成交量下降二手房不好卖了

　　日前，《中国经营报》报道称，北京楼市“五一”黄金周成交惨淡。其中，东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，但还是无人问津。

　　二手房大幅降价销售的案例不止以上一个。《北京晚报》4月28日报道，北京天通苑一套200平米的住房，业主自今年春节后5次降价还是没有卖出去。二手房市场究竟出现了哪些变化，大范围的降价是否会席卷整个二手房市场？

　　从近期各地二手房成交情况或许能窥探出其中的变化。据链家地产[微博]市场研究部统计，刚刚过去的4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量环比上月下降14.8%，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。更值得关注的是，“五一”小长假期间，北京二手房住宅网签量仅为31套，同比下降82%，部分中介门店也在“五一”期间“歇假”。

　　上海二手房市场近期也同样遇冷。据《人民日报》昨天报道，4月上海二手房市场成交下跌近三成。成交萎缩正在动摇卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%—5%的让价空间。

　　在一手市场促销力度不断加码的情况下，广州部分二手房业主也开始主动降价售房。近日，据《羊城晚报》报道显示，天河车陂有八成业主降价售房，部分房源降价幅度高达10万元左右。

　　北京等地二手房价格环比下跌

　　看来，多地二手房成交量正在走下坡路，此时房价也扛不住了。近段时间以来，杭州等多个城市新房出现大幅降价，受买涨不买跌心理影响，购房者普遍陷入观望状态，二手房房价也不同程度出现下跌。

　　据中国指数研究院[微博]百城房价数据显示，4月份，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%，自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨，深圳、北京、杭州环比下跌。同比来看，4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.61%，涨幅较上月收窄2.19个百分点。

　　近期，很多二手房卖家也在房价上松了口，据《京华时报[微博]》报道，近日二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点，直降四五十万元，甚至百万元的房源确实存在。

　　为此，链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，节后市场持续疲软，至今未现明显任何回暖迹象。从“五一”假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪未有任何改善，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性。

　　部分中介转战一手房市场

　　据中新网房产频道梳理发现，目前，很多地方的二手房卖家都不同程度地调低了售价，而收效甚微。正如本文开头所描述的那样，“连续5次调价”、“降价超百万”的部分房源依然卖不动。

　　为此，部分二手房中介甚至要转战一手房业务，据《南方都市报》昨天报道，针对二手房客源被新房市场抢走的不利局面，一些二手房门店开始另谋出路，转向一手房市场。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，北京二手房价格可能在2季度加速下调。

　　另据伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从今年“五一”成交的情况来看，5月份市场复苏的速度仍将偏缓慢。不过，随着市场供应的不断增加，新盘的大量低价入市以及二手房业主议价成交幅度的加大，楼市成交量的稳步增加可以预见。