房价持续高涨的情况继续显露降温迹象。昨天，国家统计局公布2月份70个大中城市的房价监测数据，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加。据计算，新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。

　　2月份，北京新建商品住宅价格同比涨幅15.5%，二手住宅同比涨幅15.9%，均呈现连续4个月涨幅收窄的趋势。本市2月二手房价格环比持平，而上月是环比下降0.1%。

　　一线城市涨幅降至20%以内

　　2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。

　　2月份房价同比上涨的城市个数与1月份相同，涨幅有所回落。2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个，最高涨幅为15.9%，最低涨幅为0.4%。

　　值得关注的是，2月份北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房、二手房同比涨幅均回落至20%以内。

　　北京新盘售价低于预期

　　上周，北京成交量最大的两个楼盘都位于大兴天宫院板块，分别是鑫苑·鑫都汇(楼盘资料)和中国水电·云立方(楼盘资料)，每平方米价格分别20838元和20881元，与去年相比涨幅相对较小。较早开盘的保利首开熙悦春天(楼盘资料)、金融街·融汇(楼盘资料)两个精装项目则定价在23000元，价格低于市场预期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，这凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。春节后，北京刚需市场的交易量出现明显下滑，最近一个多月时间里，北京成交价格低于每平方米25000元的中低价位房源仅售出3641套，相当于去年同期的41%。此外，与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%。

　　刚需市场状况不容乐观，银行信贷持续收紧，加上北京自住型商品房提前锁定大量购房需求，刚需盘不得不重新审视市场，通过降低价格预期来刺激刚需购房者尽快出手。任启鑫预测，由于资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，未来“平价跑量”的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至北京其他区域。

　　三类城市房价下跌可能性大

　　2月份一线、二线、三四线城市的二手房和新房价格涨幅都降至新低。链家地产的数据显示，这些城市新建商品住房与二手住房环比涨幅均降至15个月以来新低；新房价格环比上涨的城市个数降至13个月新低；二手房价格环比上涨的城市数降至14个月新低。

　　“从同比数据观察，房价见顶回落态势确立，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。”链家地产市场研究部张旭认为，短期内购房者观望心理还难以得到缓解，预计未来市场的调整仍将继续。在典型房企的带动下，新房市场的价格平开，或者是促销案例逐渐增多，未来房价涨幅还将进一步下降。

　　不过，一线、二线城市与三四线城市房价将呈现更为明显的分化趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，如果国内房价出现明显下跌，首先将从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市、房价上涨过快的城市。

　　一旦地产市场整体遇冷，旅游地产价格的回落将首当其冲，2月房价统计中价格持平的杭州、海口等城市均是如此。而在一线城市，价格下跌一般会先从远郊区县开始，逐步向市中心蔓延。