2015年1月至6月，全国多个城市的房地产成交几乎都经历了“先抑后扬”，特别是第二季度，市场出现逆转之后，6月的商品房成交更是创下了年内新高。衢州的房地产成交几乎也是这样的成交轨迹。
据衢州市房地产政务网统计数据显示，2015年1月至6月，市区商品房共成交备案4077件，成交面积45.24万平方米，商品房成交备案量同比减少约4.18%，环比增加约12.44%；其中商品住宅成交3345套，成交面积37.79万平方米，商品住宅成交备案量同比减少约5.83%，环比去年下半年增加约8.08%。
政策利好，楼市成交量回升
“2015年上半年，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其中央行多次降息和‘3·30新政’的影响最为明显。衢州作为三四线城市，在经历了一系列政策支持之后，购房者的信心正在逐渐增加。”采访中，有开发商坦言，正是从去年下半年开始利好入市，到今年上半年政策接二连三的放宽，衢州市区多个楼盘推出房源后，出现了热销的局面。因而，楼市政策成为今年最值得回顾的房地产业的良药。
2015年在中央定调稳定住房消费中开局。两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”之后，多项利好政策出台，比如二套房首付比例降至四成、公积金购买首套房首付比例降至两成、个人住房转让营业税免征期由5年降至2年等，让楼市预期被看好。
衢州本地也立即在商业住房贷款、住房公积金贷款及营业税等方方面面响应了中央的政策，尤其是住房公积金在贷款方面新规定：购买首套普通自住房(我市标准为容积率1.0以上，建筑面积144平方米以下)，最低首付款比例为20%；购买首套其他自住房或已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买自住房，最低首付款比例为30%等，这些政策成为促进上半年商品房市场回暖有力的举措。
随着各类利好政策的落地，衢州房地产市场开始有了明显的复苏，今年3月份，市区商品房成交备案量从2月份的368件猛增至733件，6月份在房博会等大规模房展活动下，市区成交备案1137件，刷新今年前几个月的成交纪录。
从忐忑到圆梦，购房者抓住时机买房
2014年上半年的衢城房地产市场，6月份西区某楼盘低开入市，一时间引起楼市的价格风暴；与其相比，2015年上半年，3月份便迎来了西区的一家楼盘也低价开盘，市民们连夜排队买房，不止如此，伴随着相继入市的利好消息，让衢城的购房者们再也难耐买房冲动。
从购房资格被限制，到今年可以享受住房公积金首套房首付20%的贷款政策；从房价动辄万元以上的单价，到现在能有回旋周转余地，衢州人周先生的这几年买房路，直到今年上半年才觉得舒坦。
周先生原本在沈家拥有一套房，由于手头还有些余钱，前两年，他便瞄准了楼市，盘算着在南区或者市中心一带购买第二套房，改善生活品质，而沈家的房子也可在合适的时候入市，从中赚取差价补贴换房资金。
之前受限购、限贷政策的约束，周先生一度心有忐忑，担心自己的计划落空。“二套房首付六成，利率1.1倍，资金压力大。”周先生说，不只是担心新房的首付款，去年一整年，二手房市场一度不火热，手上沈家的房子更是无人问津卖不起价格。二手房没卖掉，周先生的换房资金可以说是雪上加霜。
庆幸的是，现在房贷新政等刺激楼市平稳健康发展，鼓励合理购房需求的新政接二连三落地，他二次购房只需要按首套房办理贷款，使用住房公积金贷款首付只需要20%；此外，在利好消息的刺激下，二手房市场也面临逐渐回暖，沈家的房子也如愿转手。
与周先生一样幸运的是，今年上半年约4000多户买了房，其中3000多个家庭圆了住房梦。
信心回增，楼市成交量有望再回暖
曾经火热的楼市在过去的一两年中不断降温，当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市，突然间变成了一片萧瑟；市场在观望中担忧崩盘的情绪加重，开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、库存压力大等诸多问题。2015年，多种利好的入市，给了楼市一次转机。
今年上半年，衢州市区多个楼盘推出房源后，出现了热销的局面，这些火热的数字也增强了他们对下半年的销售信心。下半年，这股暖风能否依然强劲？有观点认为下半年市场将会呈现“量升价稳”的态势。
这样的结论是基于房地产行业在经济发展中的重要地位，在经过严厉调控后，政府从中央到地方又重新支持房地产行业，预计下半年的楼市政策或将进一步宽松，有利于刚需和改善需求的持续释放，从而支撑下半年楼市持续回暖。有开发商分析表示，上半年经济运行数据未出炉之时，央行宣布降准又降息，直接原因与近两周股市大跌有关，但此次双降，无疑会对楼市产生利好。不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都会受益。
今年下半年，宽松政策或将会成为新常态。而市场上，经过消化，下半年还将会有一批批新房推出，也会有新项目先后入市，购房人因预期继续转好而加速入市，会带动新房成交量的上涨；另外，二手房市场流转的加快，也将对新房市场成交量的提升带来积极作用。
