“从今年3月份起，我们的销售情况明显得到改变，平均每个月销售40套左右，销售额约1.8亿元”、“今年上半年我们项目连续两次开盘都是‘日光盘’，预计7月份开盘的房源销售也会比较好”……据了解，上半年随着房产政策的利好增多，各大房企借政策利好发力去库存速度加快。
业内人士分析认为，2015年上半年楼市需求持续得到释放，利益于国家多重政策利好的刺激，也受到本地一系列楼市政策的支持，让楼市回升势头明显。
今年楼市政策环境逐步向好
2015年在中央定调稳定住房消费中开局，两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
回顾前6个月的楼市政策，房贷政策变化成为政策宽松化的主要方式。作为今年最主要的政策分水岭，3月30日，多部委相继发布通知调整楼市政策，二套房首付比例降至四成，公积金购买首套房首付比例降至两成，更关键的是个人住房转让营业税免征期由5年降至2年。
衢州本地也立即在贷款及营业税等方方面面响应了中央的政策：4月2日衢州市住房公积金管理委员会三届一次全体会议召开，通过了《衢州住房公积金管理实施细则》修订稿，衢州市住房公积金管理新政出台，在贷款方面，购买首套普通自住房(我市标准为容积率1.0以上，建筑面积144平方米以下)，最低首付款比例为20%；购买首套其他自住房或已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买自住房，最低首付款比例为30%。
随着各类利好政策的落地，衢州房地产市场开始有了明显的复苏，今年3月份，市区商品房成交备案量从2月份的368件猛增至733件，6月份在房博会等大规模房展活动下，市区成交备案1137件，刷新今年前几个月的成交纪录。
下半年政策仍鼓励自住购房
今年下半年，房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。
“今年下半年，降准、降息等宽松政策将会成为新常态。”有业内人士表示，在上半年经济运行数据未出炉之时，央行宣布降准又降息，直接原因与近两周股市大跌有关，但此次双降，无疑会对楼市产生利好。不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都会受益。
另外，也有分析认为，今年下半年，降准、降息将会成为一种新常态。在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策可能进一步放松，对于自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大。改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化大中户型的库存。
今年这些楼市新政，助力购房者圆梦
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针对房地产市场，中央以及衢州本地都出台了哪些利好政策？
●政策一：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
时间：2月4日
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
●政策二：《不动产登记暂行条例》
时间：2月26日
内容：《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，内容涉及不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护以及法律责任等；之后，统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。
●政策三：下调存贷款基准利率0.25个百分点
时间：2月28日
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
●政策四：国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
时间：3月15日
内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”。
●政策五：严格控制供地规模，改善供求关系
时间：3月27日
内容：合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，统筹保障性安居工程建设，加大市场秩序和供应实施监督力度。
●政策六：个人转让两年以上住房免征营业税
时间：3月30日
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
●政策七：二套房贷款首付比降至四成
时间：3月30日
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
●政策八：《衢州住房公积金管理实施细则》修订稿出台
时间：4月2日
内容：在贷款方面，购买首套普通自住房(我市标准为容积率1.0以上，建筑面积144平方米以下)，最低首付款比例为20%；购买首套其他自住房或已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买自住房，最低首付款比例为30%。
贷款最高限额浮动机制作调整，分三档：个人50万元和家庭80万元；个人40万元和家庭60万元；个人30万元和家庭50万元。
●政策九：央行降准1%
时间：4月20日
内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
●政策十：降息0.25个百分点并降准
时间：6月28日内容：中国人民银行决定，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基率下调0.25个百分点至4.85%；一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基本利率、个人公积金存贷款利率相应调整。同时，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
