如今的宁波市场，不论市区还是郊区，大平层、别墅等豪宅早已遍地开花。让许多开发商备感压力的库存里，豪宅，又何尝不是成了想卖却又舍不得贱卖的负担。

　　一些楼盘没能忍住“尾盘之痒”，临近岁末年初，为回笼资金选择了割肉去化；一些豪宅的房东则出于各种资金需求，为尽快脱手，一再调低挂牌价，甚至几近腰斩。

　　从宁波市区近半年的成交备案中可以看到，200平方米以上的大面积豪宅倒是也占有一亩三分地。不过，房子是卖出去了，但消息人士透露，基本都没能卖上预算价。

　　一手房：豪宅项目深陷“尾盘之痒”

　　本地的多名业内人士之前在接受钱江晚报记者采访时，就曾猜测，如此大的豪宅体量入市，被剩下的可能性很大。

　　果不其然，入市几年以来，好不容易从期房熬成了现房，最终却还是被搁浅，这样的豪宅并不在少数。而这些负担，终究没能坚挺住价格。

　　有消息人士透露，刚刚结束的2014年，宁波市场上，大大小小的开发商基本都没能卖上预算价。这其中就包括了本地大佬的几个豪宅项目。

　　近期，东海府、长岛花园、新海景花园等城区别墅就传出价格已跳水。昨天，意向购房者王女士就告诉记者，她近期去看新海景和东海府。“置业顾问见我跑了好多趟，还是诚心想买的，就跟我说，在所有优惠都给我之后，还能帮我申请打个九折。”

　　二手房：有别墅转手价格几近腰斩

　　这些价格跳水的房源中，既有从售楼处卖出来的(准)现房，也有房东想转手的二手房。

　　刚入住江北长岛花园的业主盛小姐透露了个消息给记者：“小区的前排别墅而开盘时最便宜也要2500万，最贵一套卖出3000多万，面积有600~800平米。到了宁波房价走跌的这一年，成交价就跌到了1800万上下。”

　　而更令盛小姐诧异的是，在业主群里，有人竟想以1070万的价格就把前排别墅给卖了。“这比1800万的暴跌价还低四成，更不要说刚开盘时的2500万了，简直是‘吐血大甩卖’。”

　　由此可见，不管房源一手二手，或是价格明降暗降，豪宅放低身段已是不争的事实。记者从各大中介打听到，同样的一套别墅，要想卖出去，现在的价格相比之前降幅平均在三成左右。就算是“扛”得最牢的学区房，只要是别墅，价格也有明显松动。城市花园附近的一家中介老板就称，最近城市花园有套别墅，直接就比市场价低了350万。

　　“不少房东转手豪宅，使得二手房市场也频现挂牌价暴跌。”南天房产的总经理助理薛敏强表示。

　　脱手求资金或因不看好豪宅市场未来

　　“不过，这样的市场行情，对有需求而且具备资金实力的购房者来说，倒是个不错的入手时机。”21世纪不动产宁波立得的营销总监白文欣说，近期公司近60套的成交中，豪宅的交易还是比较可观的。

　　“无论是开发商抛售，还是房东转手豪宅，其实还是出于各自的资金需求考虑。”几位房产业内人士分析原因，基本可以归纳为：

　　房东出售二手豪宅，是为了缓解自身在年底遇到的资金压力，或从中抽出资金，转入更加看好的投资渠道，要么就是不看好后市，割肉离场；

　　而开发商除上述这三点理由外，还有可能是为了回笼拿地资金，想让年底的财务报稍微好看点。