像创意园区一样，创客社区项目今年将加速发展羊城晚报记者艾修煜摄(资料图片)

　　据新华社电在车库咖啡和柴火创客空间带给人们对“大众创业”“万众创新”无限想象之后，北上广等大城市涌现出越来越多的创意园区。在创意人才和优秀企业因此集聚的同时，过于分散或疏于开发融合的居住环境，却未能解决人才聚集和交流的根本问题。

　　“青年公寓＋创客空间”的出现，开始了更有野心的尝试：按照更有针对性的条件筛选申请者，把特定的人才聚集进公寓，让公寓成为一个个领域的创意人才圈子和新型社区。

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　　线下的青年“熟人社会”

　　通过租下一些位置不佳的楼宇，改造成公寓对外出租，这不算新鲜，但you＋国际青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成热烘烘的社区，在繁华的都市营造出原本属于乡村的熟人社会。

　　从广州海珠区的凤凰新村地铁站出来，绕过几个路口，一栋外墙漆黑、带有明显工业化烙印的8层建筑，就是传说中“三不租”的青年公寓。这里原先是牙膏厂的厂房。

　　创始人刘洋在公共客厅，即这里的创客空间，解释了这乍听上去有些“离经叛道”的租规。“45岁以上的不租，带小孩的不租，不爱交朋友的不租。前两条表明公寓关注的人群是年轻人，后一条则是为了营造分享、交流的文化，从而实现人才的聚集和互补。”刘洋说。

　　这可不是说着玩玩。而是有一套类似KPI的考核，内容包括你要在一个月内认识多少“＋友”(you＋赋予租客的名称)，参加过多少次社区活动等等。

　　三个月不参加任何一次社区活动的就会被认定是“不交友的人”，可能面临被“驱逐”。每6个月，社区有一场评选活动，所有“＋友”选出“最不受欢迎的人”。

　　走进两年前首批“＋友”小草的房间，虽然只有10平方米却“五脏俱全”：LOFT式的吊床通过兼做储物柜的楼梯与起居室相连，红色的布沙发给人感觉很温暖，墙面挂架上摆满了主人从世界各地带回来的小物件：摆件、咖啡壶、相框、明信片，还有刚刚背回来的埃塞俄比亚的咖啡豆……

　　洗手间玻璃门上的画是主人自己的作品，这里鼓励“＋友”DIY房间。不到10分钟的功夫，现磨的咖啡香味扑面而来。

　　就在此时，同楼层做微电影和自由摄影、外号叫“桶爷”的邻居闻着香味就来了。

　　小草说：“左邻右舍自不必说，住了两年，认识超过八成的‘＋友’，不只是认识，而是会一起吃喝玩乐，一起合作。”

　　带着怀疑，记者问起了公寓的一些情况。133个房间，602是谁，703是谁……他们都脱口而出。记者与他们穿行在公寓各楼层，他们颇像原始的同村一样，见面三分熟。

　　小众化的“创客式创新”

　　如果你认为，这个熟人社区只是为了漂泊的年轻人更容易一起吃喝玩乐，那你就错了。

　　从最早的青年公寓，到后来车库咖啡、柴火创客空间，分别在生活和创业上为年轻人而生。刘洋说，创业社区的概念就是与车库咖啡创始人苏菂共同发现的。原来，这群一起产生创意并努力想做成产品的年轻人，往往工作到凌晨三四点，但为了便宜住得都很远，结果经常就直接睡在椅子和沙发上了。

　　于是，创客社区诞生了。

　　如今已是一个13人团队的领军者刘小滨在公寓附近租了同样过去是厂房的一层，专注做电商视觉营销，从创意摄影到UI、VI系统设计和文案创意。

　　他是you＋公寓的“老住户”。创业之初，会摄影、懂设计的“＋友”都是他的“义务伙伴”：当模特的、找网商同行等等。记者来访时，刘小滨团队正在给一个母婴类电商排名前三的客户拍摄新品。如今，他们已走出起步的艰难，不愁没业务。这个运行才一年多的小团队，年收入已达600万元。

　　“我是在you＋里组建团队的，‘＋友’们都很有想法，所以你想做什么就很容易出创意，容易找到相关资源，这里就是一个孵化器。”刘小滨说。

　　创业孵化基地正是创客社区希望能做到的。刘洋说，新开you＋项目已从过去单纯的公寓转型为创业社区，给年轻创业者提供租金低廉的办公空间，让这群创意无限的人聚集在一起，实现资源整合，you＋还可以请来成功的创业者或者风投来交流，未来甚至可以嫁接资本帮助创业项目发展。

　　在这里，记者领略了新型的办公空间，集创意、办公、会务、休闲娱乐运动于一体。开放的办公桌，无处不在的WIFI，同时布有乒乓球桌和电视电话会议系统的房间让你不知道该称之为会议室还是健身房。

　　每周五晚上，中央大屏幕上会展示“＋友”的各种创意概念，创客们在这里模仿路演，为创意、创新到创业铺路。

　　刘洋说，如今是一个万众创新、大众创业的时代。年轻创客们的创意、创新越来越个性化、碎片化和小众化。我们希望营造的是只问创意的氛围。

　　在获得小米创始人雷军1亿元的投资后，you＋创客社区项目陆续将在北京、上海、广州、深圳启动，预计今年内将有6个。

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　　精细筛选的

　　新网络社区

　　申请、面试、评审，这些原本出现在求职或项目流程中的环节，如今却成为一些租房的必经环节。有趣的是，在北京、广州等大城市，这种严格筛选租客的社区规则得到不少年轻人的认可，在他们看来，精细化的筛选和社区化的自我管理，是未来青年社区的“品格”所在。

　　170个房间，1200多名申请者。位于广州宝岗大道的you＋国际创业社区显然“炙手可热”。

　　新疆女孩佳潾2012年从北京来广州，在正式签约入住前，工作人员要求她填写一张登记表，从年龄、星座、籍贯，再到爱好、经历、工作……

　　“刚开始很奇怪，现在看来这还是很有必要的，能保证居住的品质。”她认为，这样的规定能筛选出性格和兴趣相近的年轻人。

　　移动互联网时代把人们从工业时代和城镇化的陌生社会又“部分”带回到了农业文明的熟人社会，不过只是在虚拟社区空间里。

　　you＋试图让“＋友”自己管理数百人的青年社区。you＋北京分公司经理李闻喜说，把管理社区公共事务的权力交给“＋友”，由他们来设定一些家规，“这样大家就能在平等的状态下一起生活，我们就不用投入太多精力去管理。”

　　业内人士认为，创客社区的出现，将极大改变传统的酒店公寓业态，催生一种新型的居住工作空间，也就是基于移动互联网的新型社区。