接海珠地税通知：从2015年1月8日起，交易核价时介定房产是否满5年，现以房产证登记时间精确到“日”为准，同时网签时房产证要满5年才可免税。例如：房产证的登记日期为2010年1月10日，在2015年1月10曰后签订网签合同才算满5年。目前海珠、白云已经执行！

　　广州今起执行房产证满五年的新政

　　按照目前房地产交易的政策，满5年的税费会优惠很多。所以如何计算房产证是否满5年呢？

　　曾经有一次交易，中介告诉买家，已经满5年了，税费不多，房卫士一看房产证，疑惑的问这套房子满5年了吗？业主立即回答，满了满了，原业主入住3年多了，我买了又住了2年多了，所以满5年了的，这个业主混淆了楼龄是否满5年和房产证是否满5年。

　　房产证是否满5年，首先看房产证的登记时间，如果房产证上面写的登记时间，也就是这本房产证何时印刷出来的，如果这个日期已经满5年了，那么就算满5年。

　　由于现实中，涂销，抵押，房产证遗失，析产，赠与，继承，交换这些非交易的原因也会导致房产证的时间变更，但是依然可以延续计算5年的，所以是否满5年第二个就是看契税完税证或者调档得到旧的房产证。

　　这里要注意契税完税证的地址必须和新的房产证的地址一致，否则会被视作不是同一套房子的无效。不过如果是调档得到的契税完税证则是有效的。

　　另外是否满五年也看原购买合同的交楼时间，这个可以作为免个税的满5年。

　　房改房的缴款明细表也可以作为满5年的凭证。

　　以上是认定是否满5年的日期，如果签约的时候房产证不满5年，等递件过户的时候已经满5年了怎么办？算不算满5年呢？

　　这里需要注意：一具体满5年需要看日期，比如房产证是2015年1月31日满5年，那么需要等2015年2月1日之后去过户才算满5年，而以前只需要2015年1月1日之后去过户都算满5年。

　　二如果网签合同签署日期不满5年，那么即便过户的时候已经满5年了，也不能算满5年，这个是从2015年1月8日开始执行的政策，请各位交易双方务必注意。

　　不过签署日期存在不同的解释，还有一个问题，请和银行保持沟通，如果真的没有办法的时候，可能会导致网签合同撤销重新生成，这样得到一个网签合同的签约时间。

　　另外也请注意，从2014年1月7日开始，不能跨区交税了！天河区的房子前段时间可以在珠江新城房管局办理，但是以后只能在天河区办理交税手续了！