日前，衢州市房地产管理政务网上已经统计出了11月份市区商品房备案量，从数据上看，11月份备案量较10月份有所增加。房地产市场是否如备案量一般火热？连日来，记者走访了楼市。

　　12月8日，记者从衢州市房地产管理政务网了解到，11月市区共备案商品房为823件，备案面积总计约为10.3万平方米，金额总计约为74198万元。11月份的销售备案量刷新了10月份商品房备案的767件，环比增加了6.8%。

　　通过数据上看，11月的周备案量少则90多件，多则150多件。市区备案量较高的楼盘11月备案达80多件，成交较多的前十家楼盘备案量集中在20-50件之间。与10月份个别楼盘成交备案遥遥领先相比有所区别，市区各楼盘11月的备案量呈现百花齐放的态势。

　　对各阶段户型面积的数据统计中，11月市本级144平方米以上的商品房备案量占市本级住宅类总备案数的16.9%；120平方米-144平方米占21.2%；90平方米-120平方米占33.1%；90平方米以下的占28.8%。相比10月份，明显变化的是144平方米以上面积段占比减少一半，90平方米至120平方米面积段占比提高12%左右。

　　“近期的利好措施促使市场逐渐回暖，提振了购房者入市的信心，此前因为政策关系而被抑制的购房需求应该会借此机会被释放，特别是改善型的刚需者。”市场分析人士指出，几个利好消息的叠加，让购房者们置业面更广。不过，由于备案的滞后性，11月份的备案量未必全是当月的成交量。

　　市场 优惠减少购房热情有减退

　　数据红红火火，但市场上是否是一致的热闹呢？日前，记者也随机回访了市区几个楼盘。

　　“11月份之后，楼盘的活动促销取消了，政策刚出的那个买房冲动劲也过了，购房者们也不那么积极了。”市区西区一楼盘的销售员告诉记者，上月售楼部感受较明显的看房量减少，购房者的观望心态重生。

　　从几家楼盘了解到，11月份市场上的购房优惠减少，实际影响了购房者的置业热情。在另一家楼盘记者也发现，同样是由于优惠力度减小，上月的销售业绩没有10月份那么红火。“11月售楼部销售20套，一般购房者享受8折优惠。”销售员告诉记者，11月底虽然推出了10套六五折房源，但是房源面积大，限制了购房者下单。

　　在11月市区几个楼盘的备案均价，也能获得一些参考。如10月市区销售备案量排名第一的楼盘，11月备案均价上涨了约50元/平方米，其他一些楼盘的备案均价也有不同程度的上涨，但幅度较为平稳。

　　购房者 冲动之后又回归理性观望

　　尽管11月份楼市显得有些震荡，不过也未见拉低整个11月的备案量，但市场上的购房者回归理性和观望却显而易见。

　　“房贷新政、降息这些政策没有直接刺激我购房欲望，反倒是低价、实惠的房源，是吸引我下单的主要原因”、“我想为儿子买学区房，那些新政确实是好消息，不过我们是纯需求”、“我有闲钱也有需求，所以来买房”……在走访市场中，记者随机采访了几位已经下单的及正在看房的购房者们，他们在买房置业中看起来都非常理性。

　　“我们能感觉到购房者心态上的变化，新政刚出的时候，购房者的买房冲动很大，加上我们也有活动促销，售楼部来访量较大，可是现在优惠少、政策影响减弱，购房者有重回观望的表现。”市区一楼盘工作人员介绍。