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11月市区商品房备案823件 销量环比增加6.8%
浙江在线衢州频道 时间: 2014-12-10 08:43:22

  日前,衢州市房地产管理政务网上已经统计出了11月份市区商品房备案量,从数据上看,11月份备案量较10月份有所增加。房地产市场是否如备案量一般火热?连日来,记者走访了楼市。

  12月8日,记者从衢州市房地产管理政务网了解到,11月市区共备案商品房为823件,备案面积总计约为10.3万平方米,金额总计约为74198万元。11月份的销售备案量刷新了10月份商品房备案的767件,环比增加了6.8%。

  通过数据上看,11月的周备案量少则90多件,多则150多件。市区备案量较高的楼盘11月备案达80多件,成交较多的前十家楼盘备案量集中在20-50件之间。与10月份个别楼盘成交备案遥遥领先相比有所区别,市区各楼盘11月的备案量呈现百花齐放的态势。

  对各阶段户型面积的数据统计中,11月市本级144平方米以上的商品房备案量占市本级住宅类总备案数的16.9%;120平方米-144平方米占21.2%;90平方米-120平方米占33.1%;90平方米以下的占28.8%。相比10月份,明显变化的是144平方米以上面积段占比减少一半,90平方米至120平方米面积段占比提高12%左右。

  “近期的利好措施促使市场逐渐回暖,提振了购房者入市的信心,此前因为政策关系而被抑制的购房需求应该会借此机会被释放,特别是改善型的刚需者。”市场分析人士指出,几个利好消息的叠加,让购房者们置业面更广。不过,由于备案的滞后性,11月份的备案量未必全是当月的成交量。

  市场 优惠减少购房热情有减退

  数据红红火火,但市场上是否是一致的热闹呢?日前,记者也随机回访了市区几个楼盘。

  “11月份之后,楼盘的活动促销取消了,政策刚出的那个买房冲动劲也过了,购房者们也不那么积极了。”市区西区一楼盘的销售员告诉记者,上月售楼部感受较明显的看房量减少,购房者的观望心态重生。

  从几家楼盘了解到,11月份市场上的购房优惠减少,实际影响了购房者的置业热情。在另一家楼盘记者也发现,同样是由于优惠力度减小,上月的销售业绩没有10月份那么红火。“11月售楼部销售20套,一般购房者享受8折优惠。”销售员告诉记者,11月底虽然推出了10套六五折房源,但是房源面积大,限制了购房者下单。

  在11月市区几个楼盘的备案均价,也能获得一些参考。如10月市区销售备案量排名第一的楼盘,11月备案均价上涨了约50元/平方米,其他一些楼盘的备案均价也有不同程度的上涨,但幅度较为平稳。

  购房者 冲动之后又回归理性观望

  尽管11月份楼市显得有些震荡,不过也未见拉低整个11月的备案量,但市场上的购房者回归理性和观望却显而易见。

  “房贷新政、降息这些政策没有直接刺激我购房欲望,反倒是低价、实惠的房源,是吸引我下单的主要原因”、“我想为儿子买学区房,那些新政确实是好消息,不过我们是纯需求”、“我有闲钱也有需求,所以来买房”……在走访市场中,记者随机采访了几位已经下单的及正在看房的购房者们,他们在买房置业中看起来都非常理性。

  “我们能感觉到购房者心态上的变化,新政刚出的时候,购房者的买房冲动很大,加上我们也有活动促销,售楼部来访量较大,可是现在优惠少、政策影响减弱,购房者有重回观望的表现。”市区一楼盘工作人员介绍。

来源: 衢州新闻网-衢州日报 作者: 记者 祝春蕾 通讯员 郑刚 编辑: 姜玲菲
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