降息，贷款买房能省多少钱 理财专家为您算算账
浙江在线衢州频道 时间：
2014-12-03 14:32:33
上周五晚间，央行时隔两年多后实施差别化降息，在房地产市场成交走低的背景下，降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。有信贷专家分析认为，此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说又是一大利好，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月的成交量。
贷款买房可省钱
此次央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上，给全部购房者打出9.39折优惠，最大的受益者可能是刚需买房族。
央行降息后，究竟能省多少钱？以购房者贷款100万元、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6元，总支付利息1287295.48元。此次降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元，总共可省94074.11元。
如果购房者选择的是按逐月递减还款计算，央行降息前，首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元。央行降息后，首月还款7902.78元，此后每月递减14.24元，总支付利息925062.5元。因此，还款首月可省333.33元，总计可省60166.67元。
利率优惠或收窄
“930”央行新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。央行降息后，银行是否会推出更多的优惠房贷利率？
老百姓虽然想以更低的贷款成本享受买房，但是，记者从衢州市区一些银行了解到，此次央行虽然是双向降息，社会融资成本和资金环境宽松双重利好，但是存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，多家银行已经上浮了存款利息，银行面对利润空间收窄，未必会推出更多优惠的房贷利率。
不过，银行业内人士也指出，此次央行降息直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对少数可以争取到9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。银行房贷利息的调整，新申请贷款按降息后的利率计算，此前申请的住房贷款从明年1月1日开始按降息后的利率计算。
楼市成交或回暖
业内人士分析称，目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。
“近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。”业内人士称，此次央行降息，买房成本降低，购房者入市的积极性将大大提高，开发商资金成本也大降。
不过，有分析人士指出，在楼市经过长达近一年调整后，当前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。由于整体库存压力依然较大，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。
有开发商也借降息这个利好消息，以优惠为年底冲量。“各个开发商的比拼，吸收了不少市场上的刚需购买力，但是依然希望在年底赶上最后一波刚需置业潮。”一开发商告诉记者，他们楼盘依然延续了10月份的团购优惠政策，并且加推了部分刚需房源，为的是能够充分吸引每年年底释放的一部分刚需购房者。
央行降息
自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
来源：
衢州晚报
作者：
编辑：
姜玲菲
