楼市“金九银十”步入尾声，随着信贷“开闸”、公积金门槛降低等一系列“救市”信号的释出，楼市也出现了微妙变化。数据显示，10月份以来，楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。对此，有业内分析认为，房贷新政为楼市注入一剂“强心针”，起到短期的促进作用，但由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，预计未来市场还是会以“跑量”为主，短期内房价反弹的可能性极小。

 

　　购房季遇上房贷新政：“银十”镀金

 

　　楼市传统的“金九”正在褪色。最新官方数据显示，9月份中国70个大中城市新建商品住宅环比均价已连续第五个月下跌，跌幅为1.02%。70个城市中，除了厦门持平，其余69城全线下跌。同比来看，70城房价均值出现今年以来的首次负增长，较去年同期下降1.2%。

 

　　此外，据统计局数据显示，1-9月，全国住宅新开工面积同比下降9.3%。同期，其他相关指标也均在下滑，其中，商品房销售面积同比下降8.6%，商品房销售额下降8.9%。

 

　　尽管9月数据不温不火，到了10月份，楼市颓势被扭转。10月份以来，受央行“9.30”房贷新政、地方政府楼市刺激政策、三部门下发公积金贷款新政等一系列利好因素影响，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量逐渐回升。

 

　　业内人士分析，政策利好下必将刺激楼市销量的增长，而长期被限制的首改、高端需求正在被释放，市场活跃度必将加大。开发商方面，资金链紧张的局面将有望得到缓解，一线销售促使库存压力趋缓，也将促成土地市场再次活跃。

 

 

　　市场回暖，是否就意味着房价普涨？专家认为可能性非常小。这主要是因为市场库存量仍在增长，市场供大于求的状况仍在延续，且形势更加严峻。

 

　　一组统计数据显示，9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%，再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，库存呈飙升态势，并创近5年新高。

 

　　由此可见，在严峻的市场形势中，今年四季度的舍价放量，将成为房企的当务之急。有房企人士表示，2015年的市场应该还是会以“跑量”为主，价格不会出现太大变化。

 

　　无独有偶，在大部分业内人士看来，房价调整似乎仍未见底。有业内人士表示，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

 

　　也有业内人士表示，随着各方预期逐渐向好，购房者入市积极性上升，未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地，购房者观望情绪并未显着消除，短期内房价出现反弹的可能性极小。

 

　　“目前看来，房地产市场还在下行，只不过下行速度放缓。今年年底到明年年初，市场会见底，但市场真正好转可能要等到明年下半年。”有分析人士说。