有网友反映,位于杭州下城区的凤起都市花园小区用围栏将回迁房与商品房隔开,硬生生地把一个小区分成两部分,只留下一道铁门。近日,有住户把铁门拆下,并提出拆除全部围栏,但这一举动遭到部分业主的反对。
小区内为什么会出现围栏?小区业主对此又是怎样的态度?浙江在线记者进行了走访和调查。
围栏存在11年一个小区被隔成两部分
网友说的凤起都市花园,位于杭州市下城区,属于名副其实的市中心。根据目前公开的数据,该小区共有居民住宅楼10幢,1022户;商住两用楼1幢,497套。其中,位于新华路东侧的凤起都市花园13幢、15幢(即业主俗称为“一期”)均为回迁安置房共计421户;其他房屋为商品房(即业主俗称的“二期”,也有部分回迁安置房)。
浙江在线记者在采访中得知,一期建成并入住时,二期仍在建。开发商为安全起见,在一期与二期之间设立了铁栅栏,但二期建成后,围栏并未被拆除,只是在中间留了一个供人员和自行车进出的小门。
小区成立了11年,围栏也存在了11年,有人把它看作小区内部的“三八线”,也有人戏称为“柏林墙”。浙江在线记者在小区内看到,两幢回迁房处在小区西南角,里面没有多少公共设施,而健身器材等以及公园、绿地大都位于商品房所在的区域,围栏两边无论是占地规模还是建设水平,都形成鲜明对比。
本来,小区西面的新华路上有个出口,但因为有围栏存在,11年来,回迁房业主的车辆只能从小区南面的双眼井巷进出;商品房业主的车辆则由东清巷和新华路两个通道分别进出。也因为围栏的存在,在很多外人看来,这似乎是两个小区,而非一个整体。
围栏存在是否合理?拆与不拆看法不一
多年以来,回迁房住户遇到结婚等喜事,可以提前联系物业和业主委员会,要求把围栏上的铁门打开,方便车辆通行。有小区业主告诉浙江在线记者,9月下旬,回迁房某住户家里办丧事,车辆需要从新华路的出口通过,但可能因为前期与物业和业委会没有沟通好,出殡那天大门并未打开,有人将围栏上的铁门拆掉,引发了一些小矛盾,也彻底将围栏“拆”与“不拆”的矛盾暴露出来。
尽管此次矛盾的由头并未完全得到证实,但也可以看出,围栏“拆”与“不拆”的争论由来已久。浙江在线记者采访了部分业主,他们都有各自的观点。
采访中,大多数回迁房住户都支持拆掉围栏,在他们看来,商品房建成前,设立围栏是为了回迁房住户的安全,既然现在小区早已建成,而且都属于同一小区,不如拆掉围栏,改建成绿化带。但采访商品房住户时,很多人对此事并不关心,甚至没有注意过围栏上铁门的存在与否。但也有一部分业主则认为,商品房与回迁房属于两宗土地,无论是新华路上的小区出口还是健身器材等公共设施,都属于商品房住户。
“在我们小区买商品房的大多是外地人,并不关心围栏的事情,平时与回迁房那边相处也蛮融洽。”一位曾担任小区业委会成员的人向浙江在线记者透露,真正反对拆掉围栏的业主并不多。
“商品房与回迁房是两宗土地,但规划是作为一个整体进行规划的,当初很多东西都不完善,但现在想解决,不是一个人两个人就说了算的。”目前担任业委会主任的刘先生表示,围栏的存在属于历史遗留问题,最好通过业主大会公投决定去留。
官方认定小区土地总体出让律师认为围栏存在与否需看规划
针对凤起都市花园围栏产生的争议,浙江在线记者先后联系了国土与规划部门,并咨询了律师的看法。
杭州市国土资源局给出答复,2001年,浙江国都房产集团有限公司与该局签订《国有土地使用权出让合同》,整体受让项目出让土地32018平方米,批准用途为住宅用地、综合用地、商业用地。该地块经规划批准,分一、二期开发建设。国土部门认为,对在小区内部设置围栏等建构物,应该经小区业主集体协商并经城市规划等相关职能部门审核审批。
浙江杭天信律师事务所夏晶晶也认为,小区内道路是否设置隔断,关键应看是否经过规划。“应该把当初的规划图纸调出来,看这个地方有没有批复过隔断或围栏。如果规划上没有,那我认为这个围栏是不应该存在的。”
杭州市规划局下城规划分局确认,凤起都市花园小区当初经统一规划、分期实施,但无论是审批还是验收档案中,均未涉及围栏。
根据浙江在线记者最新了解到的情况,在征得回迁房、商品房部分业主的同意下,当地已经引入第三方——下城区人民调解委员会介入进行调解。参与调解的下城区人民调解委员会主任李德成表示,他已经走访了大多数业主,也听取了他们的想法和意见,争取早日调解成功。