近两年，随着房地产市场的升温，楼盘的营销噱头也越来越多，这其中有一种营销方式格外引人关注，那就是众多的楼盘都和教育联姻了，楼盘打出了教育地产、教育楼盘的名号。

 

　　这其中无一例外，开发商或都宣称自己的楼盘有自己的教育配套或是与名校为邻，更有甚者承诺能够让业主的小孩无条件或优先就读名校等，或是楼盘拥有一条龙升迁保障，无需考试即可升学等“不可思议”的“特权”。

 

　　毫无疑问，房地产开发已经融入了教育资源的元素，而这种社会现象，正在引发更多人的思考。那么，买教育盘有什么讲究呢？以下10个注意事项，真心给家长提个醒。

 

　　1、谨防山寨学区房

 

　　尽管有些楼盘宣传资料上说是建有教育配套，但其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。不管置业顾问讲得多么言之凿凿，口说无凭，写进购房合同才是最保险的。

 

　　2、多到实地考察查看学校情况

 

　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

 

　　3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

 

　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

 

　　4、房子本身更重要

 

　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

 

　　5、离学校近不一定是“学区房”

 

　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要买了学校附近的房子就一定能上学。对此，衢州房产超市网提醒，受片区生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能造成“放空炮”的尴尬情形。

 

　　6、购买学区房落户是关键

 

　　湘潭365房产网提醒，在购买学区房，尤其是二手学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，尽早办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。

 

　　7、购买“学区房”须量力而行

 

　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

 

　　8、切勿太过心急提前做好准备

 

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

 

　　9、不能只关注学区问题忽视其他

 

　　家长们购买学区房，容易陷入“一叶障目”的误区，过分关注学区问题，而忽略了对楼盘房价、品质、环境、配套等其他方面的考量。实际上对于购房自住的家长来说，居住环境的舒适性也很重要，要考察学区房周边的居住环境以及户型好坏，谨慎选择。

 

　　10、勿买过大户型不易出手

 

　　对于有些家长来说，学区房主要是满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，会打算重新置业。因此，房子今后的出手问题也是购买学区房的考虑因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，将来想卖掉时也更容易出手。