《法制晚报》记者深入调查发现，打着新房名号“平价”出售的朝青汇，实为商业用地，原产权为40年。而在明年8月交房后，其产权或许只剩下18年。

　　记者发现改精装公寓朝青汇“变身”再售

　　昨日下午，记者在朝青汇百货商城外看到，其楼体全部覆盖上了绿网，四周则支起脚手架，正在进行整修。

　　商城正面的大型招牌已经无迹可寻，取而代之的是“精装LOFT自由购”的巨幅广告。记者转了一圈后发现，商城一层的中信银行、中复电讯等门店仍在营业。此外，地下一层还有三五家服装店开门营业，但记者停留了近一个小时，并没有发现顾客入内。

　　楼内一名保安告诉记者，商城里的商户已经撤了两三个月了，“商户全部搬走了，这里被别人收购了，现在改成公寓对外卖”。记者随后又询问了中信银行及中复电讯工作人员，他们均确认商场将改成公寓出售，但地下一层和一层仍将做商铺用途。

　　公开资料显示，朝青汇项目共14层，地下两层、地上12层。其中B1-6层为商业，6层以上为写字楼和公寓。

　　马上就访离大悦城近朝青汇生意“被抢”

　　“这个商城生意一直不太好，没什么人来逛。”在位于朝青汇东侧兴隆街的一家餐馆里，老板张先生告诉记者，“也就在这楼里上班的人偶尔会逛一下，别人想逛街基本都会去大悦城，才隔着两站，吃喝玩乐啥都有。”

　　“我在朝青汇写字楼上班两年多，基本没怎么逛过。”白领沈先生告诉记者，虽然商城里衣服鞋帽等货品都有，但下班时间来逛的人并不多，“就算周末过来加班，也没看到几个人在逛”。

　　在地下一层经营奶茶店的陈女士告诉记者，她今年2月份正式入驻朝青汇，“现在商场生意一般，主动进店的生意不多，收入主靠送外卖”。

　　继续调查明年交房后产权或只剩18年

　　在朝青汇售楼处，销售员李先生告诉记者，新改公寓有平层和LOFT两种，“2-4层为LOFT，单价4.8万元/平米；5-6层为平层，单价4万多，每平米送5000元精装修”。

　　“现在排号月底开盘，明年8月份交房。”李先生表示，目前该项目已经排了100多个号，剩余房源不多，“30-60平米的小户型都订完了。这种挨着CBD的精装新房，价格与周边二手房差不多，五环内您根本找不着第二家”。

　　记者随后走访了周边几个楼盘，发现2009年开盘的天鹅湾南区和2004年开盘的青年汇佳园二手房均价都为4.1万元/平米。

　　“我们按新房卖，您只交契税就行。”李先生表示，朝青汇以城市综合体立项，商场改公寓并不违规。

　　至于产权，李先生表示朝青汇是商业用地，产权40年。在记者进一步追问下他才透露，该项目1993年拿地，明年交房后产权还余18年，“不过您别担心，国家有明文规定，到期后缴纳一定的土地使用权出让金即可续期，房子终身是您的”。

　　记者上午查询北京市住建委近期的楼盘预售证，并没有朝青汇的信息。

　　随后记者致电市住建委，工作人员表示在系统中并未查询到关于朝青汇项目的预售证等信息。

　　今天上午，记者查询新浪、腾讯等多个房产频道，朝青汇均有新盘出售信息，信息显示，朝青汇的产权年限为40年，开发商为首创置业股份有限公司，但该楼盘状态为“待售”。

　　此外，楼盘信息显示，其预售证信息为“项目为50年租赁产权房子”。