今年是浙商回归的第三年。记者发现，以往的项目多集聚在杭宁温等大城市，今年却有越来越多的资本瞄准城镇化趋势，准备沉到浙江11个地市的小城镇里去。在钱江开发区，由上海回归浙商郭广昌牵头打造的“蜂巢城市”项目正在悄然布局。

　　浙商资本对接新一轮城镇化建设

　　基于对新一轮城镇化的深刻理解，复星集团于2013年提出了以“产城一体”为核心的新型城市开发解决方案——“蜂巢城市”，操盘的是复星旗下的复星地产。

　　作为中国领先的投资集团，复星集团22年来已在全球积累了产业整合、建设运营和配套服务的成功经验，投资领域遍及健康、文化、旅游、金融、物贸五大领域。从中，复星地产延伸出“大金融、大健康、大文化、大旅游、大物贸”五大蜂巢产品开发模型。

　　郭广昌的投资哲学是向巴菲特学习的，在医疗健康领域，复星旗下有复星医药、和睦家医院、养老服务等健康类企业；在文化产业领域，拥有豫园商城、法国地中海俱乐部、希腊Folli Follie、美国St.John，意大利Caruso等品牌企业；在金融领域，旗下复星保德信、复星葡萄牙保险、永安保险等企业已完成了全牌照的金融产业布局；在物流商贸领域，复星拥有星泓资本，还投资了韵达快递等行业标杆企业。

　　记者从复星地产了解到，目前已完成或在建的案例有金融蜂巢──上海外滩金融中心BFC、健康蜂巢──上海星堡养老社区、文化蜂巢──上海豫园商城、旅游蜂巢——海南亚特兰蒂斯、物贸蜂巢──湖北、四川等地天贸城等。

　　杭州“蜂巢”计划投资100亿元

　　对于离主城区较远的新城，在地产形势好的时候开发商可能会单一地建房销售，等业主入住有了人气后，再培养五年十载，慢慢把周边配套做起来。当楼市一路高歌的时代渐渐落幕，这些次中心城区的房产就面临比较尴尬的局面。

　　郭广昌认为这不全是坏事，在这种压力之下，城市的规划者和项目的规划者，会去思考更长远的问题，从城市功能和产业导入的角度、从长远竞争力的角度、从安居乐业的角度，真正从人性的角度去思考问题。

　　复星地产选取的“蜂巢”一般具备完善、发达的交通系统，这些区域未来的发展、创新空间会更大。

　　此次落户杭州的“蜂巢城市”项目选址于钱江经济开发区中央商务区，占地706亩，计划总投资100亿元，未来将建设成为集金融、健康、文化、旅游、物贸等功能于一体的城市区域中心，涵盖滨水商业、高端住宅、公共配套设施等主题。

　　文化旅游、健康资源都将植入项目

　　复星地产旗下产品线公司——复地集团相关负责人告诉记者，“蜂巢城市”虽然不是为“浙商回归”计划量身定制的，但这个综合项目里有很多点可以在浙江植入，比如复地杭州的首个实践平台复地·黄龙和山，通过导入复星已有的医疗、健康、休闲等资源，为小区业主提供便捷、优质服务。他们此次想在杭州钱江开发区整合进文化旅游和健康资源。

　　以“健康蜂巢”项目的代表上海星堡养老社区为例，这家位于上海宝山的养老社区提供从自理到协助护理、全护理服务、临终关怀护理的各个阶段的服务，亦即养老行业所谓的“持续照料退休社区”(CCRC社区)。这一项目的成功经验，未来就可能融入杭州“蜂巢城市”的建设。

　　湖南浙商抱团建设瓜沥七彩小镇

　　在杭州萧山，还有一个浙商回归项目——“瓜沥七彩小镇”项目。

　　这一项目是湖南省浙江商会抱团投资项目，总投资18亿元，未来将建设成为集商业、住宅、文化街区、公共服务配套等为一体的商贸服务综合体。

　　项目负责人告诉记者，浙江率先提出的43个小城镇建设计划对回归浙商的吸引力非常大，以新型城镇化作为突破口回乡建设，大家都很振奋。如何让中西部资金参与到小城镇项目中？如何让资金发挥最佳效能？他们的设想是找到一支专业化团队来运作，用资本抱团的方式回馈家乡。

　　目前相关工作正在进行。