别墅：除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，通常也被定义为独立的庄园式居所。

 

　　衢州别墅市场前进的步伐一直是稳步的，最早的一批应该是沿江而建的航民·望江园与紫荆花苑，而后是春天花苑等一系列早期开发的别墅群，随后府山别墅翰居、雍景柯苑、南苑御景湾等，这些别墅在衢州就象征着上流社会。不少人开玩笑说，这些别墅聚集了衢州绝大部分的“大人物”。

 

　　时间继续推进，这期间，房地产几度动荡，暴涨，寒冬，别墅市场也随之起伏，一些人感叹，曾经一百万一套豪华别墅，现在没有四五百万，你都不好意思说你买得起别墅。辗转进入2014年，突然发现，衢州的别墅再不是曾经两朵花开的姿态，早已如百花齐放之势堆积在了衢州的市场上。

 

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　　5道“禁墅令” 别墅一手市场何时终结

 

　　2012年2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这是自2003年以来的第五道“禁墅令”，政府“从严”决心可见一斑。一些专业人士随之表示，土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场，也由此断言，别墅房源会日趋走俏。

 

　　但时至今日，衢州的别墅市场依旧是不温不火的状态，虽然我们看到成交量上去了，但成交量的增长相对于市场基数的增长简直是望梅止渴，衢州别墅结束一手市场的竞争尚需时日。

 

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　　捂盘日久 是奇货可居还是机不逢时

 

　　尽管近两年，我们感受到了土地拍卖中已经失去了“别墅地块”的身影，但囤积的别墅项目却日趋增多。其中绝大部分为多层、高层、别墅混合小区，开发商大多选择先销售高层、多层，而将别墅放到最后销售。

 

　　一些声音指出，“捂”着别墅不放，是为了等待时机，卖个好价钱；也有专家认为，别墅市场终将雄起，而在这之前的捂盘绝对“超值”。究竟如何，有待验证。

 

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　　下半年或迎来别墅集体放量期 是否会影响房价？

 

　　今年下半年，将是衢州别墅放量高峰期，近期，金潮·铂金府邸别墅开启全城首次认筹，新宏·香格里拉二期藏珑郡席；此外，下半年柯城区将是别墅密集放量区，石梁溪·玫瑰园四期、恒盛名苑、上林名墅等等都将迎来开盘。

 

　　如此密集入市，房价波动在所难免，在火拼中，不同的优惠政策也会陆续推出。在小编走访楼盘时，与一些房产专业人士谈到过2014年的衢州别墅市场，他们表示，今年的衢州别墅市场是供应量相对放大的一年， 但同时，别墅的产品类型也在不断丰富，于购房者而言，选择余地也会更大。