14年前，心急给儿子买婚房的叶阿姨，花11万买了一套没有房产证的房子。
没想到，等了13年，卖家才拿到房产证。
更没想到的是，这一等，过户费都要13万了。
本来过户费说好是卖家出的，这下卖家不干了。
卖家的老婆说自己当年完全不知道老公卖了房，所以起诉到法院要求判这笔买卖无效。
5月20日，临海法院多次调解无果后，开庭审理了此案。
14年前花11万买了套集资房
今年66岁的叶阿姨，2000年的时候，为了儿子结婚想要买房，刚好有个熟人说自己侄子有套房要卖，就在临海市区，面积算上车棚一共有105平方米，价格10万元。
叶阿姨一听价格挺合理，两边就谈了起来。
一谈才知道，这套房子有个问题，是单位集资建房，暂时还没有房产证。
卖房的人，姓吴，30多岁的男人，国企职工，房子是单位分的。他对叶阿姨保证，快则一两个月，慢则一年半，房产证肯定能办下来，到时候再办理转户就可以了。
叶阿姨对转户不懂，就说干脆再加1万块钱房费，到时候房产证下来了，一切过户手续及费用由吴某承担。
2000年4月24日，两人签订了《房屋转让协议》，叶阿姨先支付了9万元钱，拿到钥匙并和儿子住进了这套房，双方约好余下的2万元则等房子过户再付。
13年后拿到房产证的卖家翻脸了
这一等就是14年！
房子他们一直住着，剩下的2万却一直没能付出去，因为一直没法过户。
叶阿姨完全没料到，这套国有企业的集资房，会因为单位变动、政策等方面的原因一直办不了产权证，没有产权证自然也就过不了户。
直到2013年，叶阿姨才听邻居说终于拿到产权证了，她连忙去找吴某办过户手续。
谁知吴某一家翻脸了，吴某的老婆说，当初这个卖房合同是无效的，自己当年根本不知道老公卖了这房子。
今年2月11日，叶阿姨向临海法院提起民事诉讼。
房价涨了过户费不会低于13万
“吴某一家之所以来这么一出，都是因为现在房子涨价了，过户费用也高了，所以他们才想着法子反悔。”叶阿姨说。
当年售价10万元的这套房，目前估价约40万元，若证件齐全，在交易市场上出售不会低于60万元。
至于办理过户手续的费用，全部费用预估不会低于13万元。
这高昂的过户费用究竟谁承担，成了后来庭审的辩论焦点之一。
开庭当天，叶阿姨一方当然坚持认为应按照合同约定，一切费用由卖方出。
吴某夫妻因人在外地而没有出庭，他们委托的代理律师则表示，合同上写明的“所有费用”，仅仅只是手续费的部分，不应包括税金、税收及土地出让金部分。
“目前仅土地出让就要8万多元，当时11万元房价很明显不公平。
没人能证明卖房时老婆到底在不在
就在叶阿姨将吴某夫妇告上法院不到一个月，吴某夫妇即对叶阿姨提出了反诉。
今年3月2日，吴某夫妇请求法院确认《房屋转让协议》无效，所有费用由叶阿姨承担。
俩人在诉状中指出：该房屋登记在夫妻二人名下，妻子郭某一直外出打工，对丈夫吴某与叶阿姨签订《房屋转让协议》一事毫不知情。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定：共有房产，未经其他共有人书面同意不得转让。
叶阿姨蒙了。原来，吴某虽然当时已经结婚了，但当时还没有夫妻共有财产才必须同时登记两个人的名字的政策，这套房只登记了他一个人的名字。
而2013年，吴某终于拿到的产权证上，就同时有吴某和郭某两人的名字了。
庭审中，对于吴某老婆到底知不知道卖房一事，双方都没能拿出确切的证据。
这起案件集中了二手房交易纠纷的
四大争议
由于双方依然未能达成一致意见，法院没有当庭宣判。
而因为案件仍在审理中，法官也不便接受采访。
不过，临海法院相关庭室介绍说，这起案件是二手房交易纠纷里的典型案件，集中了“集资房”、“单方处分夫妻共同房产”、“无房产证交易”、“转户费用”等最容易引起争议的问题，如何审理，在司法实践中也颇有争议。
通常来讲，集资房买卖存在产权归属不清晰、不能办理房产证等问题，只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易，否则交易后购房者的利益很难得到保障。
而单方处分的夫妻共同房产，如果一方不同意，则根据房产的登记状况、处分人的身份情况等，对该处分行为区分不同情形分别采用无权处分、无权代理、善意取得制度进行认定。如果是前两者，往往意味着签订的合同可能无效。都市快报
