电梯大门口，迷彩服人员在检查“乘梯卡”，业主方能乘坐电梯。

　　物业发出通知对业主实行凭卡管制措施。

　　南宁市朝阳路金山广场小区共有700多户居民，所使用的4部电梯经常发生故障，如今仅剩下一部电梯能正常使用(2014年2月21日曾报道)。由于维修、更新电梯以及一些物业费等收不上来，物业公司近日对小区电梯采取管制措施，派出专人驻守在电梯门口，要求业主交清费用后凭卡乘电梯，一些欠费的业主被拒之门外，无法搭乘电梯

　　业主：被挡梯外滋味不好受

　　5月7日下午，记者在朝阳路金山广场C栋和D栋看到，两栋楼使用的4部电梯有3部已经坏掉了，无法使用，只剩下C1单元的一部电梯能正常使用，十几个人正在等电梯，而电梯门口有两名工作人员正在对乘梯者进行查卡。

　　据业主反映，他们进入电梯需出示一张“乘梯卡”方可进入电梯，而手里没有卡的业主只能爬楼梯上楼。获取“乘梯卡”的条件是要到物业处交清之前所拖欠的物业费、电梯更新费等费用，否则拿不到“乘梯卡”。

　　“上个电梯回家还被验卡检查，这滋味真不好受。”业主李女士说，由于电梯坏了，相邻两个单元的700多户居民不得不共挤一部电梯，远远不能满足居民上楼的需要，有时要等两三趟才能挤上去，这样的情况已有大半年时间了。

　　两个月前，物业公司发出通知称，小区要更换电梯，每户居民要交纳1260元的费用。一些业主并不买账，认为电梯维修后还可以继续使用，该笔费用应该从维修基金支出，因此很多人不愿意交费。

　　原因：电梯超年限需收费更换

　　“按物业公司的做法，拖欠费用的业主只能爬楼梯回家。”业主王先生表示，近日，他们接到物业方的一纸通知，从5月6日起，物业公司要对电梯采取管制措施，有拖欠相关物业费的业主与住户要缴清费用后，才能领取“乘梯卡”乘坐电梯。

　　记者看到，业主所说的“乘梯卡”是类似名片大小的纸质小卡片，上面写着房号等信息。

　　在电梯附近，记者看到了两张落款日期为2014年2月24日以及5月3日的通知，该通知证实了居民们的说法。通知说，电梯从2003年开始运作，目前C、D栋电梯驱动主机严重故障、卡死损坏，导致电梯无法正常运行。经过电梯公司评估认定，电梯已经超出10年使用年限，建议对电梯进行淘汰更新，消除安全隐患。业主可以到物业中心领取IC智能卡，届时需凭IC卡方可乘坐电梯。

　　物业：保护已交费业主的权益

　　物业公司陈先生表示，按《物权法》规定，小区公共设备属于全部业主共有财产，任何需要更新换旧的费用，理应由业主共同承担，物业公司只是提供账户让业主交更新费用，相关决议也是由部分业主决定的，物业公司只是负责执行和提供协助。

　　目前，小区尚未成立业主委员会，所以相关工作是由部分业主代表主持电梯淘汰换新项目，由业主代表与电梯厂商进行联系对比，选择安装何种电梯，物业公司只承担与厂商对接后续事宜。

　　业主代表也想过，如果让大家一次性把费用交清有难度，所以决定看收到多少费用，就先更换安裝一部分电梯，其余的日后慢慢解决。目前，小区内C、D单元4部电梯，物业公司账户上已收到约两部电梯的费用，预计在两个月內可能更新安装好这两部电梯。电梯设有IC智能卡功能。实行凭卡搭乘电梯的做法，也是为了确保已交费业主的权益。对实施电梯管制一事，是物业与业主代表商议后做出的共同决定。

　　一名律师指出，更换新电梯应该先从维修基金支付，不足部分才由业主分摊。(南国早报记者王艳群文/图)