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小区4部电梯3部坏 业主不交费就不给乘电梯(图)
浙江在线衢州频道 时间: 2014-05-08 09:47:58
 

  电梯大门口,迷彩服人员在检查“乘梯卡”,业主方能乘坐电梯。

  物业发出通知对业主实行凭卡管制措施。

  南宁市朝阳路金山广场小区共有700多户居民,所使用的4部电梯经常发生故障,如今仅剩下一部电梯能正常使用(2014年2月21日曾报道)。由于维修、更新电梯以及一些物业费等收不上来,物业公司近日对小区电梯采取管制措施,派出专人驻守在电梯门口,要求业主交清费用后凭卡乘电梯,一些欠费的业主被拒之门外,无法搭乘电梯

  业主:被挡梯外滋味不好受

  5月7日下午,记者在朝阳路金山广场C栋和D栋看到,两栋楼使用的4部电梯有3部已经坏掉了,无法使用,只剩下C1单元的一部电梯能正常使用,十几个人正在等电梯,而电梯门口有两名工作人员正在对乘梯者进行查卡。

  据业主反映,他们进入电梯需出示一张“乘梯卡”方可进入电梯,而手里没有卡的业主只能爬楼梯上楼。获取“乘梯卡”的条件是要到物业处交清之前所拖欠的物业费、电梯更新费等费用,否则拿不到“乘梯卡”。

  “上个电梯回家还被验卡检查,这滋味真不好受。”业主李女士说,由于电梯坏了,相邻两个单元的700多户居民不得不共挤一部电梯,远远不能满足居民上楼的需要,有时要等两三趟才能挤上去,这样的情况已有大半年时间了。

  两个月前,物业公司发出通知称,小区要更换电梯,每户居民要交纳1260元的费用。一些业主并不买账,认为电梯维修后还可以继续使用,该笔费用应该从维修基金支出,因此很多人不愿意交费。

  原因:电梯超年限需收费更换

  “按物业公司的做法,拖欠费用的业主只能爬楼梯回家。”业主王先生表示,近日,他们接到物业方的一纸通知,从5月6日起,物业公司要对电梯采取管制措施,有拖欠相关物业费的业主与住户要缴清费用后,才能领取“乘梯卡”乘坐电梯。

  记者看到,业主所说的“乘梯卡”是类似名片大小的纸质小卡片,上面写着房号等信息。

  在电梯附近,记者看到了两张落款日期为2014年2月24日以及5月3日的通知,该通知证实了居民们的说法。通知说,电梯从2003年开始运作,目前C、D栋电梯驱动主机严重故障、卡死损坏,导致电梯无法正常运行。经过电梯公司评估认定,电梯已经超出10年使用年限,建议对电梯进行淘汰更新,消除安全隐患。业主可以到物业中心领取IC智能卡,届时需凭IC卡方可乘坐电梯。

  物业:保护已交费业主的权益

  物业公司陈先生表示,按《物权法》规定,小区公共设备属于全部业主共有财产,任何需要更新换旧的费用,理应由业主共同承担,物业公司只是提供账户让业主交更新费用,相关决议也是由部分业主决定的,物业公司只是负责执行和提供协助。

  目前,小区尚未成立业主委员会,所以相关工作是由部分业主代表主持电梯淘汰换新项目,由业主代表与电梯厂商进行联系对比,选择安装何种电梯,物业公司只承担与厂商对接后续事宜。

  业主代表也想过,如果让大家一次性把费用交清有难度,所以决定看收到多少费用,就先更换安裝一部分电梯,其余的日后慢慢解决。目前,小区内C、D单元4部电梯,物业公司账户上已收到约两部电梯的费用,预计在两个月內可能更新安装好这两部电梯。电梯设有IC智能卡功能。实行凭卡搭乘电梯的做法,也是为了确保已交费业主的权益。对实施电梯管制一事,是物业与业主代表商议后做出的共同决定。

  一名律师指出,更换新电梯应该先从维修基金支付,不足部分才由业主分摊。(南国早报记者王艳群文/图)

 

来源: 广西新闻网 作者: 编辑: 姜玲菲
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