核心提示：在今年的两会上，中国的房地产业已经被定性为“产能过剩”产业。从最近几年各种“鬼城”的报道看来，房地产业的“产能过剩”更多集中在二三四线城市。

　　在今年的两会上，中国的房地产业已经被定性为“产能过剩”产业。从最近几年各种“鬼城”的报道看来，房地产业的“产能过剩”更多集中在二三四线城市。

　　对于“过剩产能”，中国政府的应对方式一般是整合和淘汰中小型产能，或许，中国的房地产业业不能逃脱这个命运。

　　房地产业对中国地方政府的重要性不言而喻，不仅卖地收入是支持中国地方政府财政收入的关键支柱(这意味，地方债问题已经和土地价格紧紧地联系在一起)，而且各地的房地产业已经和当地的固有利益体系深深地纠缠在一起(哪个地方的工商业大佬不投资当地的房地产业，哪个小地方的暴发户不拿地染指房地产开发带来的快钱)。然而，对这些抱着赚快钱投资房地产业的行为来说，建房不过是建造一种投资产品，而不是为了打造人文社区的事业。

　　从本质上说，房地产行业企业的核心竞争力应该体现在打造和谐人文社区的能力，通过高效地整合各种资源，良好的财务安排和风险管理，稳定地向市场供应高质量的楼盘。然而，泡沫扭曲了一切。这些现象都是中国房地产业被严重扭曲的症状，对房地产的投资已经变成了制造投资品，这是最严重的资本错配。让毫无经验和毫无热诚的投机者进入房地产行业，绝对是一个社会的悲剧。

　　建造一个茅厕和建造一个马桶所带来的GDP和效用是一样的，然而，茅厕和马桶所能给人带来的体验是不能同日而语的。这个比喻可能有点不当，但这里只是希望说明，房地产行业也已经是一门经营的艺术，是有技术含量的活儿。