最近，在杭州的商业地产界，有个楼盘挺受人关注。它身处城北桥西大降价板块的核心位置，并未有降价举动，却总是以其稳定的成交出现在日成交、周成交乃至月成交排行榜首。

　　这个楼盘就是万达广场。一季度，万达广场总销售套数为189套，位列杭州商业写字楼项目成交榜首。3月份，万达广场写字楼卖出60套；3月30日，万达广场中心金铺开盘，再次热销。到底是什么原因导致这个商业项目在行情不算景气甚至有点低迷的市场，仍然受到投资者的热捧？记者试图从多个方面进行剖析，解答这个疑问。

　　一铺养三代

　　有人为俩女儿各买一套金铺

　　杭州人方先生，生意人，60多岁。去年万达广场首期商铺开盘时，他就带着女儿来了几次，最后选择了一套100平方米的2楼商铺，价格约在300万元左右；今年3月份将首开中心金铺的消息传来后，方先生又带了另一位女儿来看商铺，仍然选了一套二楼的总价在300万元左右的商铺。

　　为什么不一次性选择两套相邻的商铺？方先生表示，不是他不想，而是手头上钱不够。他相信，一铺养三代。第一次买时，他手上只够付一套商铺的首付；之后他一直想要再入手一套给他的另一个女儿，这次3月份中心金铺首次开盘，让他再也不想等了，手头上钱不够，他又去凑钱来付清了一半的房款。

　　事实上，像方先生这样的投资客相当有典型性，他的眼光也很独到。据了解，此次万达推出的商铺在位置和数量上都很稀缺，商铺主力面积为70~100平方米，一层商铺总价为400万~600万元，二层商铺总价为200万~400万元。中心金铺是靠近大商业和中心广场的黄金旺铺，也是大商业与外围业态的黄金纽带，因此能够全方位汇聚整座万达广场的全部人潮。这批商铺全部为单层铺，主力面积和总价得到很好的控制，投资门槛有所降低，因而吸引了更广范围内投资者的关注。

　　跟定万达买铺

　　有老业主从福建赶来投资

　　3月29日，是万达广场商铺加推的预约选房日，当天大雨滂沱，但是天气并未阻住客户的热情，有不少客户从温州、金华、台州等地赶来。令人吃惊的是，有客户居然从福建赶来。

　　这位客户姓杨，他本来是坐飞机到浙江某地出差办公事，然后听说杭州的万达广场要开商铺，就直接坐动车赶过来。杨先生告诉置业顾问，他在福建的几家万达广场都有投资商铺，深知万达广场开到哪，哪里就会成为区域的商业中心，因此，基本是万达开到哪他就跟到哪儿。

　　“杭州的万达广场是浙江省会城市的首个万达广场，因此我觉得尤其有投资价值。”杨先生表示。

　　还有客户叶先生，义乌人，了解到义乌在建万达广场，但他最后还是选择来到杭州，买下杭州万达广场一套商铺。对他来说，杭州的万达广场，今年12月就满铺开业了，而他买的商铺，直接省去了养铺的过程，直接跨入区域商业核心区，这样的投资是比较稳妥的。

　　大商业招商肯定爆满

　　小业主商铺将同步受益

　　叶先生的想法没错。6月份，杭州万达商业管理公司将启动招商大会，但事实上，眼下，万达广场大商业除主力店外，大商业铺位已经是一铺难求，万达要做的，无非是做更完美的布局，而那些无法进驻大商业的商家，已经把眼光盯准了金街商铺和中心金铺。

　　“现在我们的销售人员每天都能接到十几通来问招商的电话。”万达广场销售有关负责人介绍，“万达广场的战略合作商家有1万余家，而杭州万达广场的主力店铺位仅有100多个，有相当多的商家已经在询问金街商铺和中心金铺的租金了。也就是说，业主在购买这个商铺时，很有可能已经有商家在等着租商铺了。”

　　对于这样的附加服务，这位负责人表示，万达即将成立商业租赁服务部，为业主提供商业业态建议，为想入驻的商家和业主之间提供一个桥梁，使商铺能加速资金运转和回笼。