万科房子降价了。这一号外昨日吸引了大量眼球，但据记者了解，万科项目只是正常平开，并无降价。业内人士表示，开发商在北京拿地如此困难，且销售属于供不应求状态，绝无理由降价。

　　333套房开盘当天即售罄

　　3月16日在大兴开盘的“住总·万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万。有人照此推算，即便刨除每平方米2000元的装修成本，万科实际上降价3000元/平方米。

　　由于万科的业界影响力巨大，这一号外迅速震动了整个房地产行业。记者随后向住总万科项目核实，相关负责人明确表示，该项目从未降价销售。据记者从住建委网站获悉，住总万科橙项目于3月14日拿到预售许可证，共计推出333套房源，其中，11号楼的拟售参考均价为21176元/平方米，8号楼拟售均价为22176元/平方米，开盘当天333套房源吸引了1140组客户参与摇号，以1：3的供需差开盘售罄。

　　　“北京明显是供不应求”

　　“你知道在北京拿地有多难么？”当记者向业内开发商了解降价一事，开发商首先问了北京拍地的难度。“如果没有超级勇气，根本就举(牌)不到最后。在这种背景下，怎么可能降价销售呢？”“从我们的测算来看，北京明显是供不应求。”

　　按照70个中大中城市与288个城市监控的数据看，中国楼市总体仍是平稳向上，但城市分化加速，房价呈现涨幅收窄走势，并未下跌。

　　开发商“让利”基本都变成银行利息

　　“平价开盘，表面上看像是让利，但现在的信贷环境变了，购房人的购房成本并没有降低。”中原地产首席分析师张大伟表示，开发商的“让利”基本都变成了银行的利息收入。目前大部分期房贷款都在基准左右，有的甚至上浮5%，相比2013年的85折，利息上涨非常明显。

　　按照目前北京市场的正常购房案例，刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，总价200万，首付30%，贷款140万的话，从去年年底的85折到目前的基准上浮，贷款140万的30年贷款期月供也将从之前的8008元/月，上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万，也就相当于房价200万的21%。“说句实在话，房子平价开了，但是银行又多收钱了，购房人成本实际上并没有降低。”业内人士告诉记者。