不晓得为什么，一听说市长谈房价，我就莫名地有点紧张。

　　先是北京市副市长李士祥说，北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。虽然后来他就改口说这个说法有误，但也没指出误在哪里。

　　我个人理解李士祥的意思，主要是指住房结构即将发生重大变化。说到底就是，保障房和泛保障房的供应量大增，摊薄了整体房价。北京的住房用地50%划给了保障房，而商品房用地里自住型商品房又要占一半，这两项加起来，占去7成，比去年大得多。反映到统计数据里，房价肯定降。但提醒一句，平均房价降，并不意味着所有住房的房价降。比如，纯商品房现在就还没有看到降价的迹象。

　　然后，三亚市市长王勇在接受媒体采访时说，调控本身就是错误的。其实政府很难管。最会分析市场的还是市场本身。王勇这么说话，太直接了，但我基本都同意。我相信他说的错误的调控，是指过去的调控方式。

　　房地产市场政府很难管，是不是就可以全部交给市场自行调节呢？理论上说，我也特别反感各种行政管制，但理性地说，目前的楼市已然畸形，放任发展，市场信号也会失灵。香港是自由经济吧，但特区政府祭起印花税、额外印花税来，手段也很猛。

　　房地产调控的主要手段，无非是税收、信贷和土地。前段时间杭州几个楼盘大降价，说到底还是供应量压力下的产物。在房价快速上涨期间，加快供应土地，杭州市没有做错——政府获得高收益，房价也受到抑制，一箭双雕。至于是5个还是8个楼盘降价，纯粹是企业市场行为。

　　要说这方面控制房价最有效的，还是沈阳。沈阳大量供应土地持续了好些年，地产商一边抱怨一边拿地，基本上知名地产商都去沈阳了，那儿的房价也涨，但比起其他二线城市如成都南京等就差得多。

　　这几年，地方政府用得最多的，还是行政手段。就是限购、限价。譬如，南京市近日出台“宁七条”，明确提出“按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制”。

　　还是在南京，刚刚传出两个楼盘变相降价的消息。南京这两年的土地供应量也很大，需求跟不上，房价涨不动，一些地产商就不得不打折降价。从这个意义上说，行政限价纯属多此一举。

　　如你所知，李克强总理在政府工作报告里，只字未提“房价”二字。这与本届中央政府充分发挥市场在资源配置中起决定作用的思路是一致的。谈到这里，马上就有朋友反问，那么限购是不是可以取消了？

　　现有市场形势下，恐怕谁也不敢取消限购。所以，前些天讨论房价是市长还是市场说了算时，我的观点很明确，现在毫无疑问还是市长说了算。且不说限购了，像北京、南京、广州，连开发商都不知道自己的楼盘该卖多少钱，报了一次两次不行，三四次才能摸准。

　　南京市落实中央的分类调控指示算得上是行动迅速，但另一方面，我更担心的是，会不会有城市打起放松调控的主意？尤其是那些房地产处于下滑通道，土地都卖不出几幅的城市。住建部副部长齐骥也说了，库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　温州楼市下跌两年了吧，好像没听说温州政府救市。其他城市的房地产市场即使转入下跌，想必也不会比温州更惨。至于楼市崩盘之说，纯是耸人听闻的胡说。假如楼市什么时候陷入调整，建议有关部门盯紧一点，别让任何城市以分类调控的名义救市。

　　要想管好房地产市场，就必须管好市长的手。