三四线城市房价已经出现调整先兆。

　　房企正在从三四线城市重返一二线城市。受此影响，一线城市土地成交持续高位。中原地产研究部统计数据显示，今年前两个月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中，在一二线城市就达到了687.68亿元。

　　房企回流一线城市无疑会推高一线城市的土地价格。数据显示，一线城市前两个月的土地出让金高达1443.3亿元，同比上涨84%，住宅楼面价高达1.2万元。“一线城市住宅楼面价创历史记录，1至2月平均住宅地块楼面价相比去年的7725元上涨了55%。”

　　在推高地价的同时，风险也在酝酿。业内人士指出，这一轮高价地主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化。“房企聚集在一二线城市狭小的市场，导致土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能出现大幅度调整。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　回流一线城市对市场的另一个影响是，三四线城市房价已经出现调整先兆。国家统计局2月24日发布的数据显示，房价环比下调的城市已有6个，其中大部分是三四线城市。“从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。”张大伟指出。

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　　北京3月预计36个项目入市

　　受春节假期、信贷收紧、自住房供应增加等因素的影响，北京2月新房成交量创8年来新低。业内人士指出，还有一重要因素是供应减少。“1月份合计入市的期房住宅仅9个项目1654套房源，其中包括多个高端盘”，中原地产首席分析师张大伟指出。

　　中原地产研究部统计数据显示，北京新建住宅市场在2014年2月总签约仅2221套，这是自2007年北京有网签记录以来单月最低量。二手房的成交量同样出现了下滑，创下了两年来的最低纪录。

　　业内人士并不认为这是楼市拐点到来的信号。张大伟对北京晨报记者表示，随着3月份入市楼盘的增多，这个局面将出现改观。“3月份预计将有36个项目入市，新房网签数据有望回到6000套至8000套的正常水平。”

　　北京晨报记者了解到，三月的第一个周末北京连续有三个楼盘发售，其中两个在大兴，无一例外出现热销。大兴某楼盘一日销售额轻松超过8亿，三个项目在一个周末内累计卖超1400套。“我们现在是抓紧出房，北京这样的城市根本不缺需求。”某开发商项目经理表示。