“7月底电梯就坏了，现在都12月了还没修，我们单元58户人每天出出进进都要爬楼梯。”10日，家住省城四季花园3号楼西单元的一位业主说。

　　小区物业济南市龙泉物业管理公司工作人员表示，电梯至今未修是因为每户要平摊的电梯维修费还没收齐。目前物业正在给没交钱的住户做工作，只要收齐费用就会立即维修。

　　77岁老人腿脚不好天天爬6楼

　　10日下午，记者来到四季花园小区。四季花园住宅楼都是小高层，楼高为十一层，出现故障的是小区3号楼西单元和7号楼西单元的两部电梯。

　　在3号楼西单元门口，有小区物业张贴的电梯维修公示，公示上写着：“自1999年安装使用至今，3号楼西单元电梯电路板老化导致多次维修，目前已不能修复，只能更换控制系统。需58户分摊费用，每户为1273.3元。”落款时间为2013年9月2日。

　　“我今年77岁了，腿上也有点老毛病，这几个月来每天都要爬六楼，有时手里还拎着东西，身体真是吃不消。住10楼、11楼的比我更遭罪。”在3号楼西单元的楼梯间，一位老人正在爬楼梯回家，她停下来揉着自己的腿向记者说道。

　　“我们家为了进出方便，早在9月就把维修费交上了，但是因为别家的维修费还没交齐，到现在也没用上电梯。”7号楼西单元的一位姓张的女士说，“我们单元二楼和三楼的几户都没交钱，他们的说法是之前就没用过电梯，所以没必要出这个钱。”

　　每户摊千余元维修费，不少用户不想交

　　负责小区物业服务的龙泉物业工作人员介绍，小区是1999年建好的，当时还没有交住房维修资金的概念。“没交这个钱就等于房子没有了养老保险，比如遇到电梯坏了需要花钱维修，就只能由业主自己出钱了。”这位工作人员说。

　　物业主任夏俊国说：“正常的电梯使用寿命也就是十多年，这个小区的电梯从1999年开始，已经用了14年了，接近老龄化了。2011年时，6号楼的电梯就坏过，现在3号楼西单元和7号楼西单元的也坏了。”

　　“按照特种设备原厂负责的原则，电梯的原厂家——上海台菱电梯有限公司负责对电梯进行维修。我们的维修人员和台菱电梯的工作人员沟通后，确定了需要改造的项目和报价。这些情况也向小区居民说明过。”龙泉物业工作人员向记者出示了一份电梯改造报价单，上面列出了包括电梯一体化控制柜、轿顶通信板等29项改造项目共计73849元。

　　9月就通知住户交钱，怎么到了12月还没有修呢？“有一半业主迟迟不交钱。”夏俊国说，“目前，7号楼的40户交了22户，3号楼的58户交了大概25户。”

　　龙泉物业表示，他们一直在给没交钱的住户做工作，督促尽快把钱交上。“日常收取的物业费并不包括电梯改造的费用，巧妇也难为无米之炊，只有凑够这7万块，才能对电梯进行维修改造。”夏俊国说。

　　房管局：老小区无维修金，只能靠平摊

　　“2002年底，济南开始向商品房收取住房维修资金，是由开发商代收代缴。2007年3月以来，济南调整住房维修资金缴存方式，开发商不再代收，而是由市民直接交款，不交这笔维修资金就办不出房产证。”济南市住房保障和房产管理局资金使用管理科潘科长介绍。

　　也就是说，2002年前建成的小区没有收过住房维修资金。“在济南这种情况还是比较普遍的。这些小区的电梯等公用设备的维修费就要住户自己协商解决了。”潘科长说，“这些小区可以通过召开业主大会的形式，征得全体业主的同意，补交这部分钱，由房管局来统一管理。但这要看个人的意愿，并不是强制补收的。”

　　据了解，住房维修资金按照带电梯的住户每平方米120元、不带电梯的住户每平米60元的标准收取。

　　隐患：不少小区电梯年龄已超15年

　　采访中龙泉物业主任夏俊国说，运行14年后，下一步小区内7座楼的电梯都面临着老化问题，该进行大修了。

　　而让居民发愁的，不只是维修的费用问题，即便还在使用，在经常发生故障的情况下，大家的安全怎么保证？“这些电梯是不是到使用年限了，该不该报废更换啊？”一位居民发出这样的疑问。

　　据了解，从上世纪90年代开始，济南安装电梯的高层建筑逐渐增多，现在不少电梯已经使用超过15年，电梯开始老化。

　　老小区的电梯维修更换问题在济南甚至全国普遍存在。目前上海各类电梯保有量已近16万台，居世界城市之首，其中近1.5万台使用年限已超过10年。今年10月底，上海部分区县的电梯已开展风险评估试点，分别有117台、86台和375台得到更新、改造和大修。

　　就此问题，记者也咨询了济南市质量技术监督局，该局科技处一工作人员表示，国家并无电梯使用年限和整机报废的强制性规定。将电梯使用年限作为报废电梯的标准，是不科学的，具体要看电梯的使用和保养情况。

　　目前，绝大多数电梯是建议更换零件继续使用。“因为济南的高层建筑相对而言较‘年轻’,电梯使用年限短，我们遇到的电梯老化需要报废的情况不多。”济南市质监部门表示。