地价飙升加大房价下行压力

　　“从土地出让金与商品房销售额的占比来看，比例在不断升高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，数据显示，2012年这一比例不到30%，2013年则预计达到40%左右。从这一角度看，土地成交价格高涨，但售价却受干预，导致账面上销售收入比开发商原来预期的有所减少。

　　不过，从2012年初开始，北京房价连续上涨已经超过了20个月，实际上，这背后土地的高价成交是拉高房价指数的主要推手，房价下行压力也随之加大。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，尤其今年地王频繁出现，其出现力度刷新了历史记录。“相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力”。

　　张大伟称，北京、上海等城市的大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内的在售房价，“地王可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业”，而且导致定价权几乎掌握在开发商手中。同时，目前来看，按照全国主要城市出现的地王成交总价、单价以及其具情况来看，如果开发商想要赚取正常的利润，售价需要在目前市场的基础上，一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

　　但尽管如此，仍有房企加速了向一线城市进军的步伐，包括泰禾集团(000732,股吧)、阳光城(000671,股吧)，甚至融创中国以7.3万元/平方米的单价拍下北京的全国最贵地王，其未来是否能如融创中国董事长孙宏斌所说的卖到30万元/平方米，业内尚不去讨论。

　　但实际上，据《证券日报》记者获悉，现在连不少大型知名房企高层都称“疯了”，如此贵的地价，到底有多少利润可赚？定多高的售价才能被市场接受。“拿着贵地的开发商都在不断研究开发节奏，计算相应的成本，小心翼翼着呢”。