[政策篇]

　　后三中全会时代

　　楼市是利空还是利好？

　　年初100㎡的房，

　　年末多掏15万元！

　　【城西板块】

　　如果年初在盛润锦绣城下手

　　你等于白赚了一辆迈腾

　　十年河西，十年河东。在郑东日渐繁华之后，城西板块迅速崛起。克而瑞(CRIC)数据显示，2013年1月份，中原区的住宅销售均价为6629元/㎡，而10月份，房价已经到了8570元/㎡，相比年初每平米上涨了1941元。

　　特别是棉纺西路板块，随着锦艺城、盛润锦绣城、方圆经纬等楼盘的入市，房价一路高歌猛进，迅速成为城西最贵区域，平均房价超过了9000元/㎡，近7个月的销售价格上涨了1800元，涨幅为22.5%。

　　以盛润锦绣城为例，2012年10月10日首次开盘时，对外报出的价格为7700元/㎡，2013年1月还为7800元/㎡，6月就上涨了到了8800元/㎡，目前最新售价则为9800元/㎡。13个月以来，该项目销售价格累计上涨了2100元，涨幅为27.3%。

　　如果是去年初在盛润买了房，现在心里会乐开了花，因为该楼盘一年不到单价上涨了2000元/㎡，以一套100平方米左右的房源计算，就是涨了20万，这足够去买一辆迈腾车了。

　　不过相比其他热点区域，城西板块的房价还是相对亲民，区域内仍有7000元左右的房子，和昌湾景国际均价7800元/㎡，城开绿城绿园均价7700元/㎡，正商明钻7400元/㎡，梧桐新语均价为7300元/㎡。

　　【城北板块】

　　涨幅不太明显

　　年初不买房，一年没白忙

　　近两年，随着每平方米单价突破万元大关的甲六院、大河龙城3期升级作品华亭溪谷的推出，以及即将入市的保利海上五月花、迎宾路3号等项目，北区的房地产发展已经初步形成以高端别墅等旅游地产为龙头，多层低密度花园洋房为主力的人居格局。

　　据新浪乐居监测数据，城北区域所有在售住宅项目的销售均价为14000元/㎡，涨幅不明显。

　　比如昌建·誉峰，近5个月的销售价格持平，与其2012年10月16日第一次对外报出的8500元相比，8个月以来，销售价格累计也仅上涨了500元，涨幅为5.9%；又如大河龙城四期颐河原筑，一年来价格几乎持平，均价为8800元/㎡；天地湾，今年以来房价维持在9000元/㎡，26个月以来，销售价格累计上涨了1500元，涨幅为20%。

　　不过，核心区域的楼盘仍有较大涨幅，比如正弘蓝堡湾年初报价为10500元/㎡，最新报价为13000元/㎡，每平方米上涨了2500元。与去年同期相比上涨了3400元，涨幅为35.4%。

　　【城东板块】

　　一套100㎡的房

　　年头和年尾买相差约25万

　　如果要在城东置业，年初看到现在还没出手的话，现在恐怕要捶胸顿足地懊悔了。克而瑞(CRIC)数据表明，2013年1月金水区住宅均价为8152元/㎡，10月份均价已突破万元大关，达到了10714元/㎡，涨了2562元。以一套100㎡的商品房计算，10个月25万元就这样悄无声息地消失了。

　　以东区明星楼盘银基王朝为例，年初报价为10000元/㎡，目前均价为12000元/㎡，相比有2000元的涨幅；金林中心最新销售均价12000元/㎡，近8个月的销售价格上涨了3000元，涨幅为33.3%，与去年同期相比，每平方米上涨了3000元。

　　绿城MINI国际是区域内为数不多的新盘，今年3月报价为8600元/㎡，目前最新售价为9400元/㎡，不过短短半年多时间，就在有人纠结买还是不买，何时出手时，绿城MINI国际的单价就这样“默默地”涨了800元/㎡。

　　大牌房企初入驻

　　现在买还能赶上头波潮流

　　年初不买房，一年又白忙？

　　多位专家建议：赶快买房