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　　为何一二线城市不约而同“加码”调控？

　　虽然十八届三中全会没有提及“房地产调控”，并强调淡化政府对市场的过分干预，但为何一、二线城市不约而同地加码“行政调控”？业内专家表示，这缘于今年前10个月房地产市场的火爆带来房价过快上涨，一些城市完成调控目标的难度加大，不得不紧急采取措施。

　　国家统计局18日公布的数据显示，10月份70个大中城市当中，新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅温州一地下降。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。21个城市房价涨幅高于10%，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。今年初，全国30多个城市制定了房地产调控目标。大部分城市明确提出“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。而统计显示，过去3年各城市居民实际收入增幅多在8%-9%，个别城市达到10%，少数城市涨幅低于8%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前的市场看，新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市，完成年度调控任务非常困难，一些涨幅在8%-10%之间城市，完成年度调控任务的难度也很大。

　　武汉市房管部门有关负责人告诉记者，在最后一个多月的时间里，能够快速见效的还是这种传统的调控措施，希望以此稳定市场预期，并限制一部分购买力量，达到给房价降温的效果。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，陆续出台的加码调控政策，给楼市最大的影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企也会放慢推盘速度，商品房成交量也就跟着放缓，调控房价效果就达到了。

　　媒体称17城市暂停房贷

　　南京各家银行房贷也很紧张，明年1月有望缓解

　　银行房贷紧张愈演愈烈，昨天有国内媒体表示已经有17个城市房贷暂停了。扬子晚报记者调查发现，目前南京各家银行房贷额度也非常紧张，不仅市民购买新房办理房贷要排队，二手房贷款更为紧张，指望年底银行放款基本无望，银行人士表示，只有等到明年1月份新的额度下来后，紧张才会缓解。

　　近几个月以来，银行“停贷”传闻不仅让不少二手房买家精神紧张，也牵动这不少卖家的心。因为如果买家办不了贷款，卖家也就卖不成房子。记者昨天从南京一家房产中介得到印证，最近两个月，南京各家银行的二手房贷款放款速度的确很慢，有些银行排队等待时间特别长，放款几乎停滞，有个客户今年8月份在一家国有大行办的房贷，至今还没放款。另一家房产中介人士也表示，现在除了条件特别好的客户，一般客户根本就办不了房贷。某银行房贷部人士告诉记者，下半年各行房贷额度都有点紧张，很多早几个月就办理了房贷的客户都在排队等放款，如果市民现在办理房贷，年底放款肯定没戏，估计要等到明年1月份才能下款。

　　除二手房几乎“停贷”外，一手房贷款也同样紧张，许多购买一手房的客户也在等待放款。不过，各家银行都否认停贷一说。某国有大行房地产部老总称，下半年该行每个月的房贷额度的确较上半年大幅减少，但仍有四五个亿，现在很多新盘一开盘就卖掉好几个亿，因此，相对于巨大的贷款需求，这个额度有点少，造成了贷款紧张。不过，他否认减少额度并非银行不看好南京楼市，而是响应央行政策对房贷额度进行控制，因为上半年各家银行对房贷几乎不控制，用完了大部分的额度。他坦言，今年南京楼市有点疯狂，很多楼盘一开盘就卖光，他也看不懂，而且开发商还特别牛，他从事房贷业务十多年了，托人打折或留房竟然也不容易。因此，对于与银行合作的一手楼盘的贷款客户，银行在放款速度上也没有特殊照顾，一样需要排队等待。