市区商住价格 近两年大逆转

 

　　“连续几年商业用房销售量大增，使得库存总量不断减少。”市场分析人士指出。

 

　　从市房管处提供的2003年到2013年的商业用房供应和销售数据显示，2009年以后商业用房销售量明显增多。2009年，商业用房供应量只有4.35万平方米，销售量则有13.49万平方米；2010年，市场上商业用房供应量4.35万平方米，销售量有10.37万平方米……之后几年，销售量也基本上大于供应量。今年市区的商业地产继续发力，到9月底共成交备案商业地产705间，备案面积5.03万平方米。

 

　　随着需求量的增加，商业用房的价格也从2010年左右开始逐渐攀升，到2012年商业用房的价格也由原来的“商住倒挂”现象逆转：2010年商业用房均价5712.54元/平方米，住宅均价5630元/平方米；2012年商业用房备案均价高达12580元/平方米，并创下近五年来商业地产成交均价、成交金额最高年份。当年5月份创下了成交备案最高价2.8万元，当月的住宅均价才6954元/平方米。今年1-9月份，商业用房均价为9219元/平方米，虽然同比下降32.13%，但仍然高出商品住宅7055元/平方米的均价。

 

　　商业地块的竞拍 回归理性

 

　　商业用房热销，商业地产项目的开发也一度在衢州非常火热，2011年2月，荷花中路西侧的2号商业用地的拍卖历经119轮竞拍，以1.51亿元成交；2011年11月，西区花园东大道以北、仙霞路以西C8-3的商务金融地块受到极大关注……但这次商业用地的竞拍并没有意料中的火爆。

 

　　记者注意到，南街地块虽然限制条件较多，但仍有两家较有实力的竞买人报名。不过，拍卖开始后，另一位竞买人却始终未举牌；而西区的一宗商业地块关注不高，基本以达到保留价后成交。

 

　　“这次的土地拍卖活动，无论是商业地块还是住宅地块，开发商拿地的心态都非常理性，拍卖厅内虽然来了200多号人，但是来看行情的更多一些。”浙江嘉泰拍卖有限公司总裁汪文善说，商业地块的竞拍不是很激烈，最后的成交价也不低，但相比商业价值，这样的价格不算高。

 

　　商业用房投资 也需回归理性

 

　　记者从市场上了解到，由于投资渠道有限，不少市民仍然热衷于商业用房的投资。新的商业项目推出后大多受到了市民的追捧，而二手商业用房需求也非常多。“这几个月二手商业用房成交基本在百来套左右。”市场人士相告，不少中介里前来咨询店铺的买家很多，可是像衢州市最繁华的中河沿、蛟池街很难找到出售的店面。

 

　　不过，对于商业用房的投资，业内人士建议市民谨慎为好。“虽然商业用房相对于其他投资渠道风险较小些，但其实投资商业用房仍然需要谨慎，并不适合任何投资者。”浙江嘉泰拍卖公司总裁汪文善认为，如今商业地产的价格上涨快于投资收益(最直接的是租金收益)，店铺的投资回报率不断降低，投资商业用房需要谨慎。“2005年-2008年投资店铺的回报率达到5%以上，现在却很难达到3%以上；另一方面，随着网络购买力的增强，电商管理逐渐成熟，网店对实体店带来的冲击不可小估，小商铺或只能为社区配套服务。”

 

　　一位市场研究人士也建议，商业用房最近几年异常火爆，商业氛围的逐渐形成及成熟的商业体入驻衢州是一部分原因，最主要是因为调控政策的影响，住宅投资受限，而其他投资渠道窄、老百姓手中闲钱多导致。经历了市场收益的确认其价值，或有新的投资渠道可代替，或许商铺价格会回落。如今投资商铺因人而异，储蓄型投资者可选择商业用房抵抗通货膨胀，但大多数资金依赖银行贷款，并希望短线投资的应当注意投资风险。