11月8日，我市举行了一场土地拍卖会，两块商业用地和两块住宅用地都受到了市场的关注。从这次土地拍卖的情况看，开发商拿地的意愿还是比较强烈，但拿地心态显得很理性。另外，本土房开企业的强势回归，也是本次土地拍卖的一个特点。

 

　　商业地块投资谨慎

 

　　“不知道会拍到什么价格”、“这个地块地段相当好”……竞拍还未开始，人们已经开始议论纷纷。南街地块(原新华书店位置)和西区花园中大道以南k4-3地块是商业用地，虽然受到市场的关注，没想到大家对商业地产的投资还是相当谨慎的。

 

　　南街地块为城市核心地段，关注度颇高。但竞拍开始后却没有意料中的火爆。1号竞买人首次举牌后，现场只剩一片安静，没有其他竞买人应价，由于未达到保留价，由1号竞买人经过5次举牌后达到保留价后成交。最终，1号竞买人南昌国金房地产开发有限公司衢州分公司以4.305亿元竞得，单价3152.11万元/亩。

 

　　同样是商业用地的西区花园中大道以南k4-3地块，也未受到很大关注。起拍价为7000万元，成交价为9010万元，单价318.49万元/亩。

 

　　住宅地块关注度高

 

　　相比商业地块的谨慎，荷四路以北地块和衢化的8号地块的住宅用地关注度高一些。

 

　　7号地块的竞争是4幅地块中最为激烈的，起拍价为9000万元，首次加价幅度为1000万元。在经过多轮竞拍后，拍卖师示意跳价以减少竞争对手，但是除了一位竞买人选择跳价，其余竞买人都按照加价幅度慢慢竞拍。拍卖过程中6号、28号、19号等多位竞买人连连举牌，拿地意愿看起来非常强。

 

　　不过，尽管大家对这块地的关注度较高，但是竞拍节奏非常慢，在拍卖中，出现多次拍卖师接近下槌前才有另外竞买人应价。记者注意到旁边的一位拿牌的竞买人，在叫价达到1.76亿时，虽然很想举牌应价，但是旁边一位同行拍拍他的手示意不要举牌。经过40次举牌竞拍，最终以1.78亿元成交，单价341.68万元/亩。其中该地块中的B地块全部用于配建保障性住房，建成后无偿移交市住房保障中心。

 

　　8号衢化北苑改造地块起拍价为5500万元，经过12次举牌竞拍，最终以总价8750万元成交，单价334.37万元/亩，楼面单价2458.56元/平方米，由个人竞得。

 

　　观望居多拿地心态理性

 

　　“商业地块的竞拍不是很激烈，虽然4.305亿的成交价不低，但相比商业价值，这个价格不算高。”拍卖会现场一位业内人士认为，这次的土地拍卖活动，无论是商业地块还是住宅地块，开发商拿地的心态都非常理性，拍卖厅内虽然来了200多号人，但是来看行情的更多一些，大概是很多开发商对行情如何走也不明朗，前来看看土地市场的情况。

 

　　与商业地块相比，住宅地块的关注度更高，但是拍卖过程也非常理性，可以看出开发商拿地心态逐渐理性，整个土地市场也非常理性。

 

　　另外，值得关注的是，本地房开企业在本次土地拍卖会上唱主角，这也能说明目前房地产开发投资的变化趋势。