上海市中心区域又有黄金地[简介最新动态]块挂牌。

　　10月30日，上海市规土局发布挂牌公告，黄浦区商办地块——淮海中路街道45街坊17/2宗地块，计划在11月29日进行现场竞价。该地块出让面积为8593.9平方米，容积率为3.0，起始总价为7.48亿元，折合楼板价约2.9万元/平方米。

　　截至昨日发稿，已有6家企业领取上述地块标书。

　　一名港资开发商称，该地块占地面积偏小，操作空间不大，按建筑指标来看，也就是一幢办公楼加底层商业，“(成交价)可能在4万元/平方米，商业用地的价格和租金挂钩，现在写字楼租金最高的是陆家嘴和南京西路，淮海路要排第三。所以，按常理看，这块地的溢价空间不大。”

　　另一分析人士也指出，眼下上海市中心区域的商用物业及办公楼趋于饱和，价格也比较稳定，上升空间不大。开发商在竞买这些区域的地块时也比较理性，加上底价并不低，所以溢价率应该不会太高。

　　可资参考的是，今年9月成交的黄浦区另一幅商办地块——老西门街道673街坊1/1宗地，成交总价为17.15亿元，折合楼板价34059元/平方米，该地块的溢价率仅为17.43%。