在杭州，每隔一段时间就会有一幢摩天高楼拔地而起，他们中部分要承担着吸金的重任。如果要追寻“最赚钱的大楼”名声从何而来，可能要追溯到2004年。当年，标力大厦成为杭州首幢税收超亿元的大楼。随着杭州城市的发展，商圈的外延在拓展，这个纪录陆续被其他写字楼不断刷新。

　　从杭州市相关部门了解到，去年，光杭州西湖区、下城区、江干区三个区税收过亿的写字楼(下简称亿元楼)有32幢，整个杭州有近40家。今年1~9月，西湖区楼宇中的吸金大户税收轻松突破6亿元。

　　因为有利税大户杭州万坤置业、浙江世贸中心有限公司、世贸房地产开发有限公司等入驻，今年，世贸中心以1~9月总税收6.15亿元摘下最吸金大楼称号。

　　样本一：坤和中心

　　金融类行业超3成

　　单从体量看，扎根寸土存金的武林CBD，坤和中心并不大，总建筑面积11.2万平米，写字楼面积3万多平米。但就是这里，去年贡献了5个多亿的税收。

　　电梯上行中，每到一个楼层都会自动显示企业名称，来头都不小，英国渣打银行、日本爱普生、日本爱和谊日生同财险、美国辉瑞投资、美国利宝财险、日本武田制药、普华永道等不断闯入眼帘。

　　现在坤和中心光世界500强企业就有近十家，入驻面积占坤和中心出租面积近二分之一；在坤和中心入驻的外资企业占到三分之一；金融类行业的租赁面积超过三分之一。

　　记者了解到，坤和中心的租金和物业服务费是目前杭州最高的。写字楼租金平均8~9元/平方米/天，物业服务费16元/平方米/月。在杭州众多写字楼中，坤和中心是近两年来租金上涨最快的。

　　“最核心的地段、再加上优质的运营服务理念，这些都是客户认同的价值。另外，高端品牌有很强的集聚效应。”坤和中心相关负责人说。比如，第一家入驻坤和中心的企业是世界500强辉瑞制药，租下了一整层1500多平方米。紧接着，日本卫材、日本武田、安斯泰来、赛生等制药公司纷纷入驻。大楼内入驻的金融保险企业也达五六家。

　　除了高标准的硬件设备，坤和中心在软件上面也深得租户的心。在坤和中心，有下城区楼宇服务中心，入驻企业不用出门就可以搞掂工商、税务等各项登记。大楼定期举行丰富的客户活动。“写字楼不再是冷冰冰，打开门大家可以是朋友，也可以成为合作伙伴。”入驻在这里的厚道资产管理公司总裁丁浚哲说。

　　样本二：欧美中心

　　业界典型“高富帅”

　　光从税收看，相比西湖区动辄6亿的吸金大楼(世贸中心)，教工路上的欧美中心有点小弟的感觉：今年1~9月，该区内企业总税收1.74亿元(前两年全年突破2亿元)。但是，这并不影响它在圈内的地位。

　　欧美中心(EAC)项目，在业界有典型“高富帅”之说，它的“三高”特征非常明显：

　　“高租赁率、高租金、高端客户”——是衡量现代写字楼价值的三大运营指标。欧美中心自2008年底交付至今，入住率高达99%。它的租金也从当年的高价——均价5元/天/平方米左右触及到了现在杭城的高位：租金8-10(元/天/平方米)，物管费高达12.8(元/平方米/月)。

　　高端客户方面，这里光世界500强企业就有20家，IBM、德勤、大金、奔驰、荷兰航空、飞利浦等都是铁杆租户。此外还有上市公司及知名企业10余家，40多家国内外著名金融机构的区域总部(营业部)。

　　“我们可能是老外办公密度最高的。”建工房产相关人士表示，他们对入驻企业有严格的筛选机制，包括品牌、企业规模、行业影响力等，同时客户也会用脚进行投票。比如一家世界500强金融企业，把杭州市分行的营业厅和办公地点都选在了欧美中心，整体租赁面积达到了近3000平方米。

　　有别于传统的商务写字楼，欧美中心是一个城市商务综合体的概念，集聚了公寓、酒店、商场、娱乐、办公等多种城市功能，建立起了相关产业、上下游资源的业态链。而这些服务中，都融入了很多国外的理念：世界五大行之一的白金公司仲量联行提供管理服务，门禁系统、摆渡电梯等让访客既方便又保持私密。