“金九”楼市成色十足

　　国家统计局22日发布的统计数据显示，9月份，广州新建商品住宅价格同比上涨20.2%，深圳新建商品住宅价格同比上涨20.1%，均略低于北京20.6%的涨幅。

　　环比计算，9月份广深两市新建商品住宅价格均上涨1.4%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。一方面是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，广州、深圳新建商品住宅价格同比分别下降0.7%和2.2%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预测，房地产市场基本面还会持续回暖，成交量将持续好转，价格也将继续上涨，房地产行业投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

　　广东省统计局近日公布的数据也显示，前三季度广东GDP同比增长8.5%，房地产行业“功不可没”。数据显示，前三季度广东商品房销售面积、销售额分别高速增长30.5%和48.1%，房地产业实现增加值同比增长12.1%，拉动GDP增速0.7个百分点。

　　土地市场高烧推升预期

　　9月份，南沙新区再次出现“推地”高峰，一周内连出两个“地王”，最新楼面地价已上涨至每平方米6364元，较去年上涨一倍。

　　统计数据显示，9月份广州共出让10宗地块，出让总面积65.76万平方米，环比大涨135.26%，其中南沙占比超过七成。

　　前三季度，广州土地出让收入达559.87亿元，比去年全年土地出让总额338亿元还高出了近222亿元。据统计，从2008年到2012年，广州土地成交总价最高的是2009年，共490.17亿元，而这个记录在前三季度就已被远远超越。

　　“广深等一线城市房价同比涨幅过快，主要是由于过去几年商品住宅用地供应量少、供求关系紧张决定当前房价仍面临快速上涨的压力。”张宏伟说。

　　“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产[微博]

　　研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”

　　“双合同”房价失真

　　业内人士表示，国家统计局公布的房价数据是各地房管部门提供的网签价格，由于“双合同”现象严重，实际房价水平远远超过官方价格。

　　4月份广州全面实行“限价令”，规定房地产开发企业必须办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。此后，“双合同”开始出现并逐渐成为一个普遍现象。

　　数据显示，在“双合同”的影响下，广州一手住宅楼网签均价在今年4月首次下跌，之后持续下跌，至6月降至去年年底水准，到9月份已降至12955元。

　　克尔瑞公司监测近期广州房价走势结果也表明，受政府限价政策影响，广州房价“假跌”现象严重，网签价格与重点监测楼盘的售价走势相反。

　　以近期热点区域广州南沙新区为例，记者实地走访多个楼盘了解到，去年每平方米七八千元的售价，如今普遍涨到了1.1万元以上甚至更高，与房管局公布的网签价格相距甚远。

　　“现在广州楼市看官方公布的价格已经没有意义，10个楼盘有8个都需要签订双合同。判断楼市运行情况只能看成交面积等其他数据。”克尔瑞公司一位分析师说。

　　山长凯

　　继京津地区海选面试陆续启动，23日，天津卫视《全能星工厂》节目组带着“打造星梦想”的口号来到“星城”长沙。作为十年选秀巨星诞生之地，长沙人民的参选热情份外高涨，在众多报名选手中不仅有朝气蓬勃的型男靓女，也有白发苍苍的花甲老人；既有专业水平的话剧演员，也有表演系的大学生。IT技术男、白领、会计、汽车修理工，各行各业、各年龄段的选手在“全能星工厂”的舞台编织着自己的演员梦。

　　面试中，一位专程从外地赶来参加面试的选手，深藏不露，一开嗓，就技惊四座，仔细一问，他竟然是《富春山居图》中刘德华的替身。他表示，希望通过《全能星工厂》的平台，能从幕后走到台前，与荧幕上巨星们一起，同台飙演技；来自重庆的黄俊然，操着一口颇具幽默感的“川普”，以表演“紧张”脱颖而出，被誉为“紧张哥”，连评委都傻傻分不清楚“他到底是真紧张还是演紧张”；另一名选手山长凯，反串表演——“华妃临死前的独白”，他极富代入感的演绎令现场评委陶醉不已，堪比李玉刚(微博)。

　　昨日下午的海选面试，也出现了很多“明星脸”，有像刘烨的，也有像周迅的，长沙选手的多才多艺让“全能星工厂”节目组导演赞不绝口，直言：“长沙不愧是选秀界的鼻祖，我们来长沙是明智之举，这里的人才太多了，能积极地带动其他城市报名者的积极性。

　　不管是认真展示功底的“演技派”，还是在舞台上逗趣横生的“奇葩型”选手，只要你热爱表演、用心表演，就是《全能星工厂》舞台上最闪亮的那颗星。据悉，10月25日《全能星工厂》还将分别在天津、南宁，10月26日于北京继续扩大招募。11月，蓄势待发的《全能星工厂》将在天津卫视全国首播。