深圳楼市近期再现千人抢房、一日卖光等“盛况”，置业者的“冲动消费”是原因之一。图为某楼盘开盘时，购房者争相抢购。深圳商报记者张小禹摄

　　千人抢房、一日卖光，在火爆的深圳楼市背后，一股隐形的力量正在向市场“添柴加薪”。记者近日采访中了解到，置业者对房价持续上涨的焦虑、唯恐踏空等心理因素持续发酵，在开盘现场见到周边买家争相入手进而引发“冲动消费”，这种非理性因素对楼价和成交量形成了一定支撑。受访业内人士称，市民买房仍要“按需置业”。

　　被“带动”的置业

　　上周末，宝安万象新天二期开盘，约千名客户在恒丰海悦国际酒店参加买房，200套单位当日宣告售罄。近期，新盘开盘动辄吸客过千、“日光盘”现象屡现，其中不乏有真实购买需求的置业者，但是也有部分可买可不买的市民，在紧张热闹的开盘现场下，被周边买家“带动消费”，进而成为置业者。

　　记者在多个新盘开盘现场了解到，在气氛紧张、喧嚣的购房现场，能够给予准业主们思考、决定的时间往往只有几分钟，“你买我也买”的“羊群效应”下，很多市民一时冲动，匆忙间就加入了“购房大军”。

　　9月份，一新盘开盘售出300余套房源的第二天，就有约三十名业主在网络上质疑，自己选错房号、销售代表填错户型等等“后遗症”，该如何善后。

　　中原地产调查数据显示，3月底以来入市的高价项目开盘销售率都在70%以上，也不乏豪宅开盘售罄的现象，加推项目也普遍出现涨价10%以上的情况，但是这丝毫阻止不了购房大军的入市步伐，其中“冲动置业”这种“隐形的力量”的作用不可小觑。

　　9月份深圳一手住宅价格为21820元/平方米，福田、南山和罗湖的区域均价都突破了4万元/平方米，龙华已难觅2.2万元/平方米以下的新房，如此高企的房价，为何买家仍“趋之若鹜”?

　　“部分买家手中资金宽裕，但缺乏有效的投资渠道，而房地产市场投资受益仍属可观。同时，近期地王频现，中央调控政策正在谋求从行政手段向市场手段的转变，但不变的是购房者对房价仍将继续上涨的预期。在这种预期的影响下，置业者不管是不是缺房，看到别人买房，自己也去抢一套，以免错过房价上涨带来的收益。”深圳中原地产副总经理贺晓丽这样解释部分买家“冲动置业”的原因。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时认为，出现市民争相入市的原因，在于深圳房价的持续上涨，而唯恐错过这班车，延后置业或会付出更高的成本。

　　“龙华的一套房子，我在3月份都看好了，那时的价格是2万元/平方米，当时想再等等，现在都等到了2.3万元/平方米了。”一名置业者至今仍对3月份的一时“缓手”后悔不已，这在侧面也反映出部分置业者“抢房”的一个心态。

　　年底变数增多

　　然而，就在置业者争相入市、看涨房价的同时，四季度市场的变数也在增多。

　　10月11日，深圳召开了房地产宏观调控领导小组联席会议，会议提出，深圳将从八个方面着手进一步严格落实宏观调控，稳定房价。

　　市房地产权登记中心公告栏张贴一份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》显示，从10月8日起，存量房交易计税参考价格进行更新。此次存量房计税参考价格调整中的大部分楼盘计税参考价(即评估价)涨幅约为5%～10%，这意味着在这些楼盘购房交易税费也将同比例增加5%～10%。

　　深圳中原住宅部执行董事谢建奎表示，现时市场购买力依然旺盛，但刚需客户对价格和消息非常敏感，预计10月下旬的成交量将继续萎缩。

　　宋丁表示，年底前若出台调控新政，明年的房价可能滞涨。贺晓丽的建议是，此时市民应“按需置业”。