日前，记者了解到，目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经非常难觅，市区主流银行当前的房贷利率大部分上调。以市区四大国有银行为例，有两家银行已经明确表示，银行放贷额度收紧，首套房利率提高。

 

　　“1-9月份银行首套房的平均执行利率为基准的9.07折，10月前半个月的平均执行利率已经只有基准的9.4折左右的优惠。”市区某国有银行一位个金部工作人员透露，目前银行贷款额度还是有，但是根据总行信贷业务政策调整，放贷额度的投向、用途及贷款规范性等方面设置了很多要求，房贷业务虽然依然开通，但在整个市场资金面收紧的情况下，首套房房贷最低执行利率只能在基准利率基础上打9折，高的只有享受基准9.5折以上的优惠。不过他也指出，利率市场化下，资金价格不一样，银行对首套房贷利率随时都会进行调整。

 

　　另外一家国有银行的工作人员则介绍，首套房利率没有变化，最低依然可以享受8.5折，不过可享受首套房8.5折的客户仅限于在与银行有合作的房企中购房的高端客户，一般市民购买首套房只能享受基准9折的利率优惠。据了解，这家银行受到整体放贷额度减少的影响，银行为确保小企业、个体工商户等其他经营性贷款，从上月底左右开始收紧房贷业务。除此外，由于银行贷款额度收紧，房贷放款速度也有所减缓。

 

　　分析人士指出，房贷利率上调，购房者月供增加，再加上2013年以来房价的持续上涨，会对部分购房者的购房能力产生直接影响，尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。以贷款100万为例，之前8.5折利率的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者需要支付的利息高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9成计算，30年支付的利息也高达113.4万。

 

　　同时有业内人士认为，首套房贷利率明显收紧对需求的影响将是必然，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。目前来看，尽管市场上还未出现明显的需求萎缩，短期内也难以扭转价格走势，但是总体来看市场的上行空间将会受到限制。