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上海部分楼盘人气高涨 或因地价倒逼房价上涨
浙江在线衢州频道 时间: 2013-09-23 08:55:16

  受土地价格持续攀高影响,中秋小长假上海楼市成交也呈现火爆场面。均价15万元/平方米的华侨城苏河湾,仅中秋节一天就卖出8套;9月21日,中海紫御豪庭二期开盘当天就取得22亿元的总销售额。

  截至昨日(9月22日),9月上海土地成交总价已达365.52亿元,打破去年12月234亿元的月度成交纪录。有业内专家表示,土地价格火爆或将倒逼上海楼市量价齐升。

  部分楼盘人气高涨

  中秋期间,《每日经济新闻》记者走访了上海多个在售楼盘,发现售楼现场行情火爆。不仅售楼处人气高涨,房屋中介也同样在中秋期间迎来一波行情。

  德佑地产新房销售一部何志杰告诉记者,中秋三天德佑地产共成交138单。记者同时了解到,上海凌兆新村一套40平方米的房源,原挂牌价格为105万元,而中秋期间有房东提价至115万元。

  “从交易数据可以看出,今年金九银十已成定局。”德佑地产研究部总监陆骑麟表示,地价上涨将直接推动房价的上涨,但对于成交量的影响相对会小一些,此次中秋节出现量价齐升的情况,主要中秋节正好处于“金九银十”时间段的中间,对于成交相对有利。

  同策咨询研究部统计数据显示,中秋3天(9月19日~9月21日),上海商品住宅成交面积为93294平方米,共计765套,金额高达224180万元,均价24029元/平方米,成交量较今年端午节(6月10日~6月12日)上涨44.9%。

  21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据则显示,2012年中秋与国庆共8天(9月30日~10月7日),新房合计成交9.3万平方米。今年中秋节3天与去年中秋国庆8天成交量相当,日均成交量更是去年中秋国庆的2.7倍。

  或因地价倒逼房价

  9月18日,就在中秋小长假前一天,上海土地市场分别在宝山高境和奉贤南桥迎来了两笔土地出让。

  先是泰禾在短短12分钟内击败19家房企,以24.75亿元夺得宝山区高境社区N120301单元A1-07住宅地块,楼板价2.40万元,溢价率118%。随后,奉贤区南桥新城09单元宅地又以总价14.1亿元成交,楼板价1.55万元,溢价率180%,刷新了上海土地溢价纪录。

  事实上,今年前八月,上海土地市场经营性用地(剔除动迁安置房)出让467.3万平方米,出让总金额达1000.6亿元,较2011年和2012年全年分别增长1.52%和29.7%。

  截至昨日,9月上海土地成交行情验证了“金九”的成色,共计成交28幅地块,建筑面积318.24万平方米,总价365.52亿元。

  高烧的土地价格,给上海未来房价走势带来了更大的想象空间。克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,房价上涨的趋势显而易见。

  “开发商有钱,高价抢地,房价自然会跟着涨。等到开发商冷静下来后,楼市才有望降温。”薛建雄说。

来源: 每日经济新闻 作者: 编辑: 巫婧
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