继华家池地块激战之后，杭州土地市场烽火再起。昨天，备受关注的蓝孔雀综合体土地拍卖会落下帷幕，四宅两商总成交39.65亿元，溢价率33.8%，其中招商地产连夺两宗宅地，成为“蓝孔雀之战”的最大赢家。
尽管距上一场大对决——华家池之战仅一周时间，蓝孔雀之战仍然广受期待。此前业内纷纷猜测，在华家池之战中铩羽而归的房产大鳄绝不会善罢甘休，蓝孔雀之战将成为其翻身的大好机会，因此场面不会冷清。
果不其然，蓝孔雀之战吸引了10多家房产大鳄。招商、金地、世茂、滨江、万科、浙旅、融创、中海、复地、众安、中国铁建、大家、景瑞等房企，均出现在了出让会现场。招商地产曾参战华家池地块的争夺，最终却空手而归；万科则是华家池之战的最大失意者，以1000万元之差惜败绿地；滨江虽然在华家池之战中有收获，但只拿下一宗地块，显然心有缺憾。这些房产大鳄，又一次成为土地盛宴的座上宾。
报名房企数量之多，注定了这是一场恶斗。昨天竞争最激烈的65号地块，经过14轮角逐，最终由三江房产夺得，溢价37%。其余三宗宅地，溢价率也全都在30%以上。
如果说华家池之战的最大赢家是绿地的话，那么蓝孔雀之战的最大赢家就是招商地产。
不过，招商地产昨天的夺地过程并不顺畅。虽然招商地产有备而来，但是面对其他同样有备而来的竞争者，招商地产在前两宗宅地争夺战中全都败下阵来。66号地块是四宗宅地中面积最小的一宗，招商地产经过一番苦战，最终以3.63亿元的总价拿下，折合楼面价14170元/平方米。
最后上场的67号地块，也是体量最大的一宗，大多数人都以为竞争最为激烈，不过仅仅7轮之后，招商地产以14亿元拿下，显得有些轻松。67号地块折合楼面价14098元/平方米，在四宗宅地中单价最低。
招商地产负责人表示，届时66、67号地块将会打通统一规划，成为蓝孔雀综合体中体量最大的项目。这是招商地产在杭州市场第二次发力，8月28日它刚刚拿下一宗牛田单元宅地。
尽管蓝孔雀四宗宅地溢价超过30%，但是相比华家池，开发商的表现显得比较理性。
华家池有两宗地块封顶价成交且进入保障房投保环节，而蓝孔雀地块却没有上演这一场景。尤其是两宗商地底价成交，也足以表明开发商保持了足够的克制。
而从最终成交的楼面单价来看，也体现了较为理性的一面。四宗宅地最高楼面价14911元/平方米，最低楼面价14098元/平方米，相比雅戈尔地块当年1.8万元/平方米的楼面价，都不算贵。与申花板块当前2.3万-2.5万元/平方米的房价相比，蓝孔雀地块楼面价也还相对合理。
如果参照蓝孔雀地块的这一价格，即将重新出让的雅戈尔地块，楼面价的合理值为1.5万元/平方米。可以说，蓝孔雀地块的楼面价，成了申花地块的最新标杆。
