淡季不淡时下谁在支撑二手楼市
夏季的六月至八月，常常是一年之中二手房交易市场的又一个淡季，不少中介纷纷在这段时间整休或者转战租房市场。相比往年，今年夏季的这三月却一反往常。
来自市房管处的数据显示，今年5月至7月，连续三个月市本级纯二手房交易量均超过500件。8月1日至22日，市本级二手房交易量也已经达到了360件。这些交易数据表示二手房市场较为活跃，成交总体平稳。
刚需支撑二手房交易
今年3月二手房交易量呈爆发式增长，仅市本级二手房买卖就有1800多件。这么大的成交量提前释放，一度让一些中介甚至业内人士认为接下来的二手房市场将随着需求的集中释放而进入冷淡期。没想到，今年二手房市场的传统淡季却显得淡季不淡。
“按照往年的市场规律，六七八月份往往是房地产市场的淡季，但今年二手房市场的成交却没有呈下降趋势，表现出淡季不淡。”二手房交易中心的工作人员介绍，这几个月，从办理的交易情况直观感觉是40万-50万元左右的低总价的房源最多，房源集中在南区和斗潭。
“今天刚刚成交了一套20多万四五十平米的单身公寓。”市区一家房产中介老板介绍，这个夏天，中介还是以租房生意更为火爆，但是二手房交易也不逊色，一波波刚性需求的入市带来了一定的成交量。“除了年轻人来挑婚房，最热门的就是咨询学区房，还有老人家想要买的低层房源，总体来说交易比较平稳。”
总价较低走量赢过新房
记者在采访中，不同的中介对二手房交易有不同的感受，有的觉得冷淡，有的觉得平稳，也有觉得不温不火，不过从总量上看，总体平稳。“购房者来挑二手房，多数是冲着在二手房市场寻找合适房源的。”新河沿一家中介负责人朱女士介绍，找实惠房是二手房市场买方的主要心态。
“主要是二手房相对新房市场价格便宜。”中介的朱女士解释，二手房房价至少比新房房价便宜四五万元，比如八九十平方米左右的房源新房市场卖80多万元，二手房市场可能只需要70多万元。不仅同类型户型面积的房源，二手房总价低占优势，对于受资金限制的刚需来说，二手房市场挑选范围广，同样的户型面积在不同区域可以找到不同价格的房源，购房者可以根据手头的资金情况进行筛选，而新房市场则受到一定限制。朱女士说，像她所在的这家中介，咨询80平方米至90平方米总价60万至70万元的房源最多，房源只需要比市场价格低一些，就很容易成交。
除了价位相对新房市场低，有市场人士分析认为，这个夏季新房市场比较平静，新推房源不多，使得一些需求者转向了价格合适的二手房，因此，相比新房市场，今年二手房市场平稳成交。
实惠次新房走量俏
哪里的二手房卖得最好？往年，市中心斗潭、蛟池街等等一带的旧房子往往在热门榜单中，周围的二手房中介也最为密集。而近些年，这些传统二手房集中地正逐渐发生变化，斗潭、蛟池街、中河沿等一带的二手房中介也越来越少，反而其他逐渐成熟的新板块中介生意慢慢密集，这些板块内交付没几年的次新房也逐渐攀上了热门榜单。
“选择这边主要还是考虑到，买了以后立马可以展开装修，这样就算明年要结婚的话，时间上也是比较宽松的。”刚刚在南区买了一套90平方米户型的张先生说，“还有就是跟边上的新房比，这边离闹市区比较近一些，像小区楼下就是公交车站，上班也还比较方便的。”
与张先生一样，很多购房者选择次新房，最直接的原因是次新房可以“即买即住”，这一点，对于不少急于结婚入住，或是急于学区上学的购房者而言，着实是一个比较大的诱惑。同样，相比老小区，次新房在规划设计、户型设计、小区环境、物业管理等多个方面也更占优势。不过除了现房因素和环境因素外，大部分刚需购房者选择次新房，最重要的还是基于相对便宜的总价。“虽然一部分次新房要承担一些未满5年的税款，但是往往一套次新房买下来，算上税额，最终的成交单价要比周边的新房便宜。”南区一家中介老板告诉记者。
