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新一轮房价涨潮来势汹汹
浙江在线衢州频道 时间: 2013-08-20 09:33:05

  国家统计局18日最新统计数据显示,今年7月,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人,同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

  专家分析指出,新一轮房价上涨的背后,不仅有宏观经济减速的压力,而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间,开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

  购房“惊心动魄”

  “这哪是买房,简直就是打仗!”一大早赶到广州增城“豪园”的张女士,终于在开盘当日“抢”到一套。半晌才缓过神儿来的她感叹,“楼层都来不及挑,真是惊心动魄!”

  七八月本是楼市传统淡季,但抢房潮却在多个一线城市频频上演。位于北京宣武门附近的四合上院三期,还没开盘就已被“内部认购”和“关系户”全盘抢光;甚至连北京五环外一些楼盘也都成了“开盘日”即成“收官时”的“日光盘”。

  伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。今年初,北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房,如今报价竟比年初报价高出近百万元,而且还是有价无房。

  位于北京城南大兴区的“西斯莱公馆”小区,今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元。6至8月,每月单价突然暴涨2000元左右,达到3.2万元。尽管这个小区目前还没有房产证,但是价格却是一路狂奔,有的买家担心房价继续上涨,甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后,再去更名过户!

  二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州区的一个叫“红杉公馆”住宅项目,目前还没有公布售价。置业顾问告诉记者说,公司还在研究价格,但肯定不会低于周边二手房价格。一位业内人士直言,所谓研究,就是看看市场到底还能接受多高的房价。

  地方政府重新依赖楼市

  今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显,一些地方财政收入状况远未达到预期目标。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入(本级)5800亿元,比6月份下降了19%。

  面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元,增长14.7%。

  北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇,“调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!”

  财经评论员叶檀还观察到,地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,房地产企业借势拉高房价,购房者恐慌入市推波助涨,致使这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。

  调控面临制度创新

  张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为,在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。

  中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出:“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病,就别妄想吃几副退烧药能好!”

  有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

来源: 深圳晚报 作者: 编辑: 巫婧
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