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政府人士:房地产市场将更多依靠市场调控
近日,有媒体曝出,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,正在有关部委、协会等小范围内征求意见,但推出时间尚未确定。不难看出,房地产调控的市场手段正在逐步完善。
“下半年北京房价应该还会上涨,但上涨态势变弱。就长期而言,房价的走势会受宏观经济情况影响,以及未来房地产政策走势的影响。目前全国房地产市场呈现冰火两重天的状况,一线城市销售火热,三四线城市有的供大于求,因此未来调控政策可能相对稳定,新一届政府更倡导依靠市场手段进行调控。”谈及调控下依旧坚挺的北京房价,某接近住建部人士如是说。
捆绑销售方式再演变
该人士表示,下半年北京市场将更平稳,销售量同比增长,但是增长量放缓,房价也会往上走,但具体幅度难以判断。“因为谁也不知道市场上真实的房价是怎样的。调控政策下,房企为了在获批预销售许可证的同时卖到更高的房价,可以说是‘八仙过海各显神通’,其中比较主流的做法是通过捆绑精装修来提高最终售价。”
据记者了解,现在开发商普遍在琢磨如何通过添加额外部分,实现最终成交价的上涨。除了精装修外,有的房企连车位都捆绑在一起销售。
“如果精装修价格定得过高,而质量不够好,引发纠纷的风险较高,所以房企把车位捆绑进来,淡化风险。”该人士介绍说,将以前作为赠送面积的阳台,单算面积,卖给购房者也成为房企加价的“法宝”之一。“主要看开发商在给建委报面积的时候是怎么报的,有的开发商没有把阳台的面积报进去,或者高度不超过2.2米的阳台,按规定不算入总面积。这种没加进去的面积,房企之前说是赠送给购房者,而现在可能就算成面积,再卖给购房者。”
就目前价格持续上涨的情况,整个社会的观望态度明显,都在猜测政府是否会有新的政策落地,但就现阶段来看新政策出台的可能性不大。对此,该人士道出其中原因,“这一年来,北京、上海等一线城市的楼盘销售总体都很好,有些楼盘日光排队,但是我们不得不看到,鄂尔多斯和温州等不少的中小城市供大于求的局面已经形成。这种情况下,如果中央出台政策怎么出台?到底是收紧还是放开?”
目前房企融资已经开始放开,房产税也聚焦增量有了新的突破。“种种迹象表明,新一届领导班子更强调用市场的手段去调控房地产市场,用总理的话说就是‘让市场的手更好地发挥作用’。未来房地产调控还是会持续,只是手段上会有变化,一是政策调控可能会有保有压,针对一线城市和二三线城市会有不同的力度;二是更多采取市场化的调控手段。”
而就北京而言,该人士认为,目前购房需求依然很强劲,供应量短期缺乏,如果政策手段直接撤销,房价肯定走高,从民生角度讲无益。所以硬性调控政策会被逐步替代并退出。