高温下的房地产市场持续火热,业内人士注意到,与之前住宅一枝独秀的情况不同,这一波向好行情中,写字楼也成为其重要“推手”,风头丝毫不让传统住宅。尤其是一些受益于区域商务经济快速发展的优质写字楼产品,凭借其良好的地理位置和高品质的物业管理,取得了不错的收益,俨然成为楼市资金避风港,是什么让写字楼市场热度骤然提升?专家表示,多重利好持续推动,是写字楼市场火爆的主要因素。
二三线城市写字楼投资
回报率超10%
有数据显示,上半年全国70个大中城市楼市一片大好,其中写字楼投资上升趋势尤为强劲。从2012年开始,二三线城市的写字楼市场已经开始展露头角,目前包括成都、武汉(楼盘)在内的多个城市写字楼投资回报率都相当不俗,甚至已经超过北京(楼盘)和上海(楼盘)。
再看南京(楼盘),江宁某在售写字楼项目更具代表性,从去年年初开盘至今,在不到一年的时间内,其均价上涨1700元/㎡,投资回报率超过10%,竟优于一线城市,令业内外叹为观止。以江宁万达广场为例,去年年初首次推盘,当时的售价是12800元/㎡,不到一年时间,如今的价格已经涨到14500元/㎡,涨幅达到13%,远远高于一般水准。
7月南京写字楼
成交面积同比涨5.4%
前期新国五条的落地,加上如今中央政治局的“平稳健康发展”房地产政策,对商业地产的发展无疑是一大利好。尤其是商业地产中的写字楼产品,作为绩优蓝筹股,投资持续升温。在二线城市南京,南部新城建设进程加快,江宁成为商业地产领跑地。权威资料显示,7月南京办公写字楼成交面积为36463㎡,同比去年上涨5.4%,较之以往写字楼办公项目的成交呈现出较大的增长趋势,大量资金已转向商业地产投资。
专家分析,办公产品市场持续升温,一方面是由于7月30日的国务院会议未提及房地产调控,这给予了房地产市场一个喘息之机,另外是因为住宅市场不断受到打压,使得大量楼市投资资本流入到办公产品市场。
传统写字楼模式单一
万达式写字楼加速崛起
在写字楼市场的“1.0时代”,其物业类型往往以单体式的建筑为主,这样的布局存在着商务配套不足等重大问题。办公所需的酒店、餐饮、会务等需求往往需要花费很长的时间和精力方能满足,极大抬升了商务成本。在快节奏办公的当下,这类写字楼受到很多公司和投资者的冷落。
与单体写字楼备受冷落同时出现的现象,则是“综合体式”写字楼的四处开花。
所谓综合体式写字楼,就是建设于大型城市综合体内的写字楼。这类写字楼因为被发展商作为综合体物业的商务组团与其商业、酒店等物业共同规划,在运营中实现互动,拥有普通写字楼难以企及的办公接待、员工生活便利,降低了办公成本。
业内人士表示,写字楼综合体化不仅解决了传统写字楼只有办公没有生活的难题,且较单体物业更具抗跌性与升值力。该类物业的典型代表南京建邺万达广场“万达中心”写字楼,租金就从前期的2.5/㎡/天,涨到如今近3元/㎡/天,年租金回报率近7%,成为写字楼产品中的佼佼者。
而近期正在推盘的江宁万达广场写字楼,也同样因其购物中心、酒店年内开业的利好刺激,一直受到很多投资者和自用客户的热捧。项目目前在售40—150㎡国际写字楼,总价60万起。