日前，据《每日经济新闻》记者了解，上海的一些高端楼盘目前给出的价格预期呈现上涨趋势。
高端楼盘价格集体“大跃进”，给上海年度房价控制目标的实现带来一定的挑战。根据中房信的统计数据，上海今年前7月的商品房平均成交价为23744元/平方米，而前一年的商品房平均成交价为22523元/平方米。在市场对房价预期看涨的情况下，年度房价是否能实现平稳这个目标，有待观察。
纵观上海的房地产市场，已有开发商喊出超过10万元/平方米的价格。而一些业内人士则分析指出，这也是他们出于自身的无奈而做出的选择。
上海一家全国前十的地产公司营销经理对《每日经济新闻》记者坦言，土地价格高涨给他们带来巨大的压力。目前上海中环线附近的住宅用地楼板价已经达到25000元/平方米。他们预计，未来两至三年内，新房的价格可能要涨到5万~6万元/平方米。据了解，其他一些一线城市的土地价格也出现连续上涨趋势，如北京一些郊区的地块成交的楼板价都已超过2万元/平方米。
融创中国[简介最新动态]董事长孙宏斌在其公司的一次会议上谈到公司年度销售目标时表示，“账上有那么多钱，买不着合适的地，这样的地价我们不想买，那少卖一点(房子)也是一个挺好的事儿。”。在地价高企的背景下，孙宏斌给融创安排的策略是下调销售目标，慢慢销售房子。
孙宏斌进一步指出，“比如说，今年下半年存在拿地的机会，销售可能就会坚决一点，但是拿不到地，你现在把房子卖完以后把钱放账上就没有意义。”据记者了解，也正是因为这个原因，孙宏斌还叫停了一些被他认为“卖亏了”的项目。
上海易居房地产研究院8月1日发布的《2013年7月份典型城市土地成交报告》显示，7月土地价格再次大幅上升，价格创41个月新高。土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%。
与此同时，房地产企业的资金也是最近两年中最充裕的。国家统计局的最新数据显示，1~6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。
对此，中房信研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，最近一段时期，随着众多的高价位楼盘开始大量入市，今年上海的年度房价控制目标正遭遇挑战。
不过，分析人士宋会雍则向《每日经济新闻》记者表示，房价的上涨应该会进入尾声，原因是经过前期的消化，购买力已经被大量释放。在这样的背景下，房价大幅上涨会比较困难。
薛建雄则看好上海保障房一旦向非户籍人口开放，对房地产价格带来的冲击。他表示，目前上海的房价控制目标是含保障房的，但由于保障房只对上海户籍的人销售，所以导致拉低房价的作用有限。如果能够向非户籍人口开放保障类住房，那么上海房价整体仍有机会回落。
