昨天，建邺区香缇丽舍住宅小区业主委员会拨打本报热线96096反映：该小区内有一座配套幼儿园，租用的房屋属于全体业主所有。但是，该幼儿园的房屋租赁合同，是和该小区的开发公司签署的。现在，小区新的业委会全面接受小区治理，鉴于幼儿园租赁的2300多平米的房屋，产权是全体业主所有，所以希望从今年开始，幼儿园能和业委会重新签署订立租赁合同，把租金交给小区业委会。但是，小区业委会的要求，遭到了幼儿园以及原开发商的拒绝。
业主不满：
幼儿园租金应当交给业委会
昨天，记者来到香缇丽舍小区，小区业委会郜主任和业委会委员接待了记者。他们告诉记者，他们是小区在去年新选举产生的第二届业委会，上任后应广大业主的要求，更换了物业公司，收回了小区周围的属于全体业主所有的相关产业的管理权。所有的产业收回得都不算容易，但是经过业委会努力，都已经做到了。但是，唯独在小区内的一栋大约有2300平米的小楼的租赁权，业委会经过几个月努力，都没能和租赁房南希幼儿园达成共识，这个租赁权也没有收回。
小区业委会郜主任透露，南希幼儿园从2006年开始进驻小区内的3层小楼，现在幼儿园正常时段有400多名幼儿就学，规模很大。幼儿园从2006年进驻开始，先是和小区当时的开发商南京新苏置业有限公司签订的租赁合约，合同期为15年。后小区全部开发完毕，新苏置业的母公司永泰控股公司就把新苏置业公司给注销了，幼儿园随后主动与永泰控股补签了协议，合同期从2006年到2021年，合同期依旧为15年。本来，业务会并不知晓幼儿园租赁的房产产权是谁的。但把和新苏置业同属一家母公司的原物业公司——瑞安物业管理有限公司更换之后，在整理残留文件后业委会发现，新苏置业公司曾经在2006年8月和瑞安物业管理有限公司签署了一份资产转移协议，其中甲方是南京新苏置业有限公司，乙方是南京瑞安物业管理有限公司，协议中第一条就明确，甲方开发建设的香缇丽舍幼儿园为小区公共配套建筑，其产权属小区全体业主所有。业委会认为，既然幼儿园租的房屋，产权是小区全体业主所有，那过去不提了，现在开始幼儿园就该和业委会重新签订租赁协议，把租金交给业委会。他们无法接受，幼儿园租用全体业主产权的房屋，却把租金交给已经离开的开发商。但是幼儿园对于业委会的建议无动于衷，不肯配合解决问题。
幼儿园喊冤：
和开发商签了合同不能违约
随后，记者来到南希幼儿园，说到与小区业委会租赁费用的纠纷，幼儿园的费园长觉得自己非常冤枉。费园长告诉记者：“我只是一个租赁的经营者，钱交给谁都是交，交给谁我也不能少交1分钱。但是之前，我是和开发商签署的租赁合同，并在开发公司注销后，与母公司续签合同，时长为15年。现在，开发商对我来说没有违约，房屋他们交给我使用，如果这个时候，我主动提出来和开发商解约，和业委会签约，那么是我违约，我要承担相应责任。如果我把租金交给业委会，与我签署合同的开发商继续来找我要钱，我又该怎么办呢？所以，整件事幼儿园都是个受害者。”费园长还告诉记者，因为自己无法满足业委会的要求，导致了小区个别居民对幼儿园意见很大，上个星期还用垃圾堵了幼儿园的门。晚上还把幼儿园的供电电闸拉掉，不给幼儿园供电。但是，没电后，幼儿园对于还在上困难班的孩子们的饮食安全无法保障，已经影响了幼儿园的正常运作。费园长表示，如果业委会想解决这个问题，只能通过法律途径，把自己告上法庭，看法院最后如何判决，如果判自己今后该把钱给业委会，她不会有意见，跟前面的开发商解决也有了依据。
开发商强硬：
不会放弃幼儿园的产权
对于业委会和幼儿园的诉求，其实矛盾最终纠结于该栋楼的产权到底归属于谁，而此事建邺区南苑街道也多次进行了调解，但是到目前没有结果。昨天，记者多次尝试联系原开发商的母公司，但是电话始终无人接听。随后记者又从参与调解的相关部门了解到，对于该幼儿园的产权，开发商绝对没有让步的意思。
7月初，开发商的代表曾经和业委会、幼儿园以及街道社区的调解人员进行了一次谈判，开发商在这次谈判中表示，鉴于幼儿园在小区之内，肯定会给小区居民带来一定影响，同意把幼儿园给的租金，分一部分给业委会，这已经是开发商的底线。对于幼儿园的产权，开发商明确表示不会让步。至于业委会找到的那份资产转移协议，开发商表示这份协议是公司内部文件，即使到了法庭也不会有多大法律效力。而这一点，业委会和幼儿园，都请教了专业律师，得到的说法和开发商说的基本一致。现在街道和社区都还在积极协调解决此事，不过街道和社区希望业委会最终还是能通过法律途径，彻底解决这个租赁纠纷。
