成交量连续上涨，供应量持续下降，新政两月后，重庆楼市降温，进入调整期。前期的火爆局面为市场价格留下足够的展示空间，整体均价延续前期涨势。
成交：难达4月高位
2013年5月27日至6月2日，重庆主城区共成交商品房5557套，建筑面积50.36万平方米。
铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交50.36万平方米，环比上涨13.55%。连续两周的集中供货后，备案成交量出现连续上涨的情况，但并未出现之前4月60—70万平方米周成交量的高位。新政两月后，市场影响逐步显现，市场热度下降，市场进入调整期。
领域机构市场分析师余林娟认为，从上周整体成交量来看，重庆楼市“红五月”算是取得完美收官。
房价：涨幅明显趋缓
上周重庆主城区成交建面均价为7500元/平方米，环比微涨2.78%。
余林娟分析，上周建面均价比前一周上涨近210元，其主要原因是由于复地花屿城项目、龙湖时代天街项目等写字楼物业及高端物业集中备案所致，整体市场均价保持稳中略升趋势上行。
吴小飞分析，成交均价延续前期涨势，一方面，商业和商务产品继续带动整体均价结构性上扬；另一方面，前期火爆市场后，涨价项目逐步增多，高层价格上涨亦为整体均价推手。但新政效果逐渐显现，涨幅明显趋缓。
开盘：当天整体认购率50%
上周重庆主城区新开盘项目共9个，共推出建筑面积约9.5万平方米。
吴小飞表示，上周新开项目9个，环比上周减少16个，共计推出房源1048套。前两周透支供应量，新开盘项目数量大幅下降，供应量骤减。开盘当天整体认购率50%，环比下降，可见新政满两月，购房者观望情绪加重，面对开发商提价，未必买账，而是回归理性购房。龙湖低总价公寓听蓝湾推出156套，当天售罄，品牌优势，超低总价，精装修交房，是热销主因。
余林娟表示，从推盘区域看，过半的推盘项目集中在三北区域，区域优势仍十分明显。从推盘物业类型而言，仍然以刚需型高层产品为主，同时改需型洋房产品推盘比例有一定增加。另外值得一提的是，有3个项目开盘楼栋选择部分推出，以保证开盘去化率，由于蓄客后劲不足，项目楼栋局部开盘似乎也成为一种趋势。
预售：新增供应量继续下滑
上周重庆主城区新批准预售项目19个，环比增加1个，新批准预售面积37.15万平方米。
吴小飞表示，新增供应量继续下滑，多项目保持一月一推盘的策略，保证项目持续均衡销售。上周获取预售的19个项目多为老盘加推，北区两个高关注度项目天晋、龙湖两江新宸首次获取预售许可，将在近期推出。
土地：6宗商住类土地成交
土地供应方面，上周共4宗商住类土地供应，土地面积244亩，可开发体量39.13万平方米，出让总金额6.54亿元，平均地价268万元/亩，楼面价1672元/平方米。
土地成交方面，上周共6宗商住类土地成交，成交土地面积1092亩，可开发体量121.71万平方米，成交总价51.25亿元，平均地价470万元/亩，楼面价4215元/平方米。
恒大成功布局照母山，获得总开发体量116万平方米的优质土地。吴小飞认为，该区域最后一块优质土地的出让，宣告整个照母山板块的格局全面清晰化。金科、恒大、香港置地、融创、协信、象屿、和黄、万科、中渝、东原等一线品牌地产运营商的之间的角力赛开局。
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房价“四连涨”背后：
交易量缩水
涨幅渐下跌
5月刚一收尾，中国指数研究院就发布了百城价格指数报告。该报告指出，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%。自2012年6月以来，连续第12个月出现环比上涨。
与此同时，重庆铭腾房地产机构发表楼市即时点评称，重庆房价出现“四连涨”，5月重庆楼市建面均价涨至7324元/平方米，创近两年来新高。
然而，与房价连续上涨相对应的，却是交易量的缩水和房价涨幅的下跌。根据百城价格指数，5月百城新建住宅均价涨幅较上月缩小0.19个百分点。进入5月以来，随着国五条、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足。因此，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅继续缩小。
5月重庆市房地产市场整体供应体量181.16万平方米，环比下降26.12%。成交量178.70万平方米，环比下降20.83%。铭腾房地产机构总经理吴小飞表示，5月重庆楼市供应量和需求量环比下滑均超20%，一方面前期需求透支，另一方面调控起到了抑制购房积极性作用，重庆商品房市场重回180万平方米刚需时代。
