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《二套房贷款首付比例提至六成》后续
据知情人士透露，当前厦门购房者中使用公积金贷款的占比较少，总体影响可能不大。但一般情况下，陆续出台的房产新政，会进一步加剧市场的观望氛围，对买卖双方的心理影响将更大。
近日，厦门市住房公积金管委会发布消息称，自6月1日起，厦门对住房公积金贷款政策进行调整。本次调整主要针对二套房贷款，其中首付比例提至六成，而个人贷款额度降到了30万(见本报昨日A5版报道)。昨天是公积金贷款新政策公布的第一天，记者走访发现，受新政影响，部分市民正计划改变原有购房计划。同时，据业内人士透露，由于当前公积金贷款占比较少，因此新政在短时间内产生的影响可能并不大。
部分市民改变购房计划
最近，家住莲前的刘小姐夫妇看中了奔马新村附近的一套小三房，想动用公积金购买，不料却遇到刚“出炉”的新政，不得不改变购房计划。“如按照原来规定，夫妻两人都用公积金贷款，能贷到80万元，再加上自己平时积攒的，还能勉强应付。”刘小姐告诉记者，但新政是“认房又认贷”，由于她之前使用商业贷款买过一次，如今就要被定性为“二套房”，首付提高到6成，要多交二三十万元的首付。
“这多出来的这笔钱，我们还要再花一年多时间再攒，我们担心，如果等到那时候，房价说不定涨得更高，如果实在不行，只能去岛外买了。”刘小姐说。
陈先生也有类似的担忧。据悉，陈先生是厦门某国企职工，此前曾购买过两套小户型住宅，均办理商业住房贷款。“去年，我卖掉了其中一套小户型，现在想用公积金贷款，再买一套大点的房子，但这个计划现在显然已经行不通了。”陈先生说，按照新政，他若再购房，就属于第三套房，已失去申请公积金贷款的资格了。
业界称公积金贷款占比少
新政打乱了部分市民的购房计划，但在不少业内人士看来，当前厦门购房者中使用公积金贷款的占比较少，总体影响可能不大。置强房产总经理余永灿说，“据我所知，用公积金贷款，很多人在购买一套房时就用掉了，接下来使用商业贷款的会比较多”。
厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，在过去几年中，该公司二手房买卖交易中，用公积金贷款购房的，仅占总量的一成左右。“不过，这几个月有所增加，使用公积金贷款的人数，达到20%左右。”郭忠宗说，由于此前执行的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，以后，对于这部分购房者的影响将会比较大。
海之基的严总也表示，在实际操作中，由于住房公积金贷款放款的等待时间相对较长，门槛又比较高，也因此，房东们常常不愿意等。“在我们公司接的单里，一些急着用钱的房东，一听说客户是用公积金贷款的，往往就选择不卖。”
记者了解到，当前官方暂未公布公积金贷款购买的累计数据。不过，据知情人士透露，当前住房公积金贷款占厦门按揭市场的份额比例为10%—15%。
新政是否会影响房价走势？
那么，从长远来，此次新政是否会影响房价走势？“虽然公积金贷款市场占比不大，但一般情况下，陆续出台的房产新政，会进一步加剧市场的观望氛围，对买卖双方的心理影响将更大。”郭忠宗说，他预计，该新政出台后，二手房市场或将蒙上更深的阴霾，成交量可能会继续下降，“一些急着要回笼资金的投资客，可能会因此降价抛售房产”。
不过，也有人认为，当前部分炒房者已经积累了大量资金，即便是贷款首付比例再提高一些，他们依然有能力继续投资行为，此外，相当部分炒房者完全不需要依靠公积金贷款来炒房，因此提高二套以上房屋的贷款首付比例，其实对他们并没有太大影响。
