新盘不少，供应潜力巨大
多数板块，房价有所反弹
杭州人居展昨天开幕，记者了解到：滨江板块房价回涨幅度大，申花、桥西也回涨了不少
杭州楼市的一大盛事是房交会。昨天，杭州市人居展开幕。工作日，加上又是雨天，使得人居展头一天的人气总体而言不是太旺。不过，发放楼盘资料的“小蜜蜂”却比以往任何一年都要多，开发商抱怨说，以前房交会请个大学生“小蜜蜂”一天100元就够了，今年价格都翻倍了。
新盘不少
供应潜力巨大
“小蜜蜂”多，乃是因为开发商需要促销的房源多。
据组委会的统计，这次参展的约50家房地产开发企业，推出可售楼盘约80余个，展示楼盘约30余个。房交会逛了一天下来，确实新楼盘比较多。它们遍布杭州各大板块，既有几十万平方米的规模性楼盘，也有几万平方米的精致小盘；既有价位不低的高端住宅，也有最受市场欢迎的刚需楼盘。
许多房产商也将“火力”集中在新房源上。位于和平展馆的万科展台，除了将一大半的展位用来做万科“三好”住宅的展示，剩下不多的地方，集中展示了即将开盘的万科探梅里臻藏版等几个新盘。现场销售员告诉记者，探梅里下周末即将开盘，一天下来吸引了不少意向客户登记。
在这些新楼盘中，计划在5月开盘的就有金隅田员外、万科随园嘉树等项目；而在接下来6~8月的“夏季档”，九龙仓君玺、杭州新天地的酒店式公寓、天阳尚景国际、德信东望、万科北宸之光、绿城巧园等都将纷纷面市。
根据产品类型细分，这些新盘中既有刚需楼盘万科北宸之光、金隅田员外等，也有包括九龙仓·君玺和滨江·西溪明珠这样的稀缺新品在内的改善型房源，此外不乏天阳尚景国际和德信东望等热门板块的品质住宅。另外，像180万平方米的城市综合体杭州新天地，其5.4米层高的LOFT酒店式公寓世嘉新座也是受不少购房者关注的。
一下子有这么多新盘集中亮相，很大程度上和楼市格局的转变有关。从去年以来，杭州土地市场几乎是外来大鳄的天下，这些房企一贯坚持拿地就开发的“快开快销”策略，由此形成新盘迅速面市的局面。
多数板块的房价
比去年同期上涨
这次房交会，总体的感觉是，同去年5月份相比，大部分板块房价上涨，但上涨程度不一，也有板块甚至有所下跌。
去年5月，春节后的首次房价下跌使不少区块房价降到阶段性低位。之后，随着刚需人群的需求爆发，杭州的房价进入又一波回涨期。
滨江板块可能是这波回涨中幅度最大的。半岛国际目前在售最后一幢80平方米的跃层户型。“我们目前售价在2.5万元/平方米。”房交会上，相关销售人员向记者介绍说。而据杭州透明售房网统计，去年4月，半岛国际的销售价格仅为19000元/平方米。
申花和桥西回涨幅度也不小。绅华府去年5月房价为17000元/平方米，但目前在售大户型价格已达到2.4万元/平方米。即将上市的天阳·尚景国际预计售价也为2.3万元/平方米左右。
其他板块回涨幅度稍小一些。比如闲林的绿城翡翠湾，去年7月份90平方米售价为1.3万元/平方米，目前在售90平方米售价在1.4~1.6万元/平方米；再比如临平北的金帝海珀，去年5月，一期房源售价为8300元/平方米，目前一期售价为10500元/平方米。
还有些板块房价基本稳定，游离于这个上涨的“大盘”之外，比如塘栖板块的贝利栖溪望府，房交会后开盘，开盘价初步定为惠后7500元/平方米。而据记者了解，去年5月，塘栖板块在售楼盘为贝利栖溪公馆，售价为8000多元/平方米。
参观者多数来灵行情
也有投资客身影
昨天的房交会业内人士不少，包括各类房产媒体、楼盘代理商、中介经纪人，还有不少人只是来搜罗资料的，并没有太强的购房意向。
也有一些参观者目的性很强。一位在本报展位前咨询的刘女士，在看了几个参加“钱报帮你付首付”活动的楼盘后，告诉记者，她对富越·香郡很有意向，各方面都比较符合她的要求。
说起眼下的楼市，刘女士显得很了解情况。她是来给儿子看婚房的，现在住在城西。虽然城西的生活配套很成熟，但她觉得价格已经超出了她的承受能力。她更看好九堡区域和桥西，九堡目前生活配套也算丰富，而且有地铁；桥西的生活和教育配套都有很大的提升。刘女士表示她来人居展的目的就是想了解自己看中的楼盘有没有进一步的优惠活动。
限购之下，一些商业项目倒是有不少问询者。在迪凯金座的展区，几位中年人士在问询价格和面积。一位中年男士告诉售楼人员，他已经被限购限贷了，不能买住宅，但他又很想住在钱江新城，因此考虑这个商业项目。而在另一个商业项目前，一位女士表示手头上还有些闲钱，希望能做投资，这次来人居展就是想看看有没有合适的商业项目。
本次人居展上，房企推出可售楼盘约80余个，展示楼盘约30余个，其中新楼盘较多。同去年5月份相比，大部分板块房价上涨，但上涨程度不一。
