二手楼市客源减少张爱丽摄
4月，广州二手楼成交量环比降超六成，“五一”成交量降一成多，但价格未降。业内专家认为，二手楼市将进入新一轮博弈
羊城晚报记者张爱丽
来自房产中介的最新统计数据显示，4月广州净资产二手住宅网签量较3月下滑超六成，“五一”期间较4月清明假期再度下滑超一成。与此同时，二手楼价格却在大幅上升，一些房源放盘价甚至较4月上涨10%以上。
对于接下来的二手楼市，不少业内人士在接受羊城晚报记者采访时均表示，二手楼市将进入新一轮博弈，7月之前市场难有好转。
二手住宅成交量大幅回落
阳光家缘5月3日的统计数据显示，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降六成多。4月29日至5月1日“五一”假期二手住宅网签量为82套，与4月4日-4月6日清明小长假相比下降一成多。
“往年的‘五一’，前来看房、购房、放盘的人一波接一波，而今年销量骤降，假期三天我们这里只做成了6单生意，从国五条细则公布到现在，客源下降超五成，交易量更不值一提。”靓家置业位于海珠区一门店的王姓主管在接受羊城晚报记者采访时称。
记者从番禺、越秀、天河、黄埔等区的房产中介处也了解到，自国五条细则公布后，不少原先急于购房的消费者，纷纷暂停原有计划。广州市民麦先生说：“现在不少卖家一看到看房者多了，便坐地起价，我想等一段时间再说，到时就算不降价，至少也会平稳。”
中原地产位于滨江路一门店负责人向记者表示，“五一”期间成交量较3月上旬下滑超八成，较4月也下滑了两成，同比更是下滑五成左右，创下近五年来新低。
成交价仍持续攀升
合富置业的成交数据统计显示，4月份整体二手住宅成交均价为18733元/平方米，环比3月份上升3.6%。
而煌家地产一负责人则透露，现在二手住宅的成交价“天天向上”，一些较好的房源成交价涨幅甚至超过10%。
位于黄石东路的一金姓业主，4月初将自己名下一套小三房二手楼以105万元的价格放出。尽管看房客甚少，但并没有影响金姓业主的信心。上周，其又将该套房的放盘价提至120万元，涨幅超一成。该金姓业主称，房价还会大涨，而自己现在不等钱用，卖不出去就先放租。
“除了看涨房价这一因素外，房价持续走高与房源的大幅减少有着密不可分的关系。”满堂红一家门店的林姓经纪人向羊城晚报记者透露：“3月份我们每天都有100多套房源放出，但现在每天放出的房源只有18套左右，跌了约八成。”而在越秀区和天河区的一些房产中介则向记者透露，房源较上个月都减少了三到四成。中原地产五羊新城一家店的负责人表示，目前买卖双方都在观望。
长期浸淫于二手楼市的严锡军表示，依目前的市场来看，刚需和改善型需求仍在不断扩大，因此房价还有很大的上涨空间。
二手楼市将进入新一轮博弈
对于接下来的二手楼市，不少业内人士纷纷认为，二手楼市将进入新一轮博弈，7月之前市场难有好转。
“五六月份，市场交投肯定还会继续下滑。”上述满堂红林姓房产经纪分析称，市场交投活跃度主要取决于买家是否能在市场上物色到符合自身需求的房源，而现在市场上每天放出的房源较以前大幅下滑，这为买家挑选到适合的房源带来了一定的困难。
合富置业市场经理梁燕明也认为，五六月份广州二手住宅市场交投量会受以下几个因素影响而下滑：一是到目前为止“悬而未决”的20%个税细则，会使部分改善型买家及投资者推迟购房计划转向观望；二是符合免征个税条件或较好的房源，虽然受到众多买家的欢迎，但业主心态强硬，甚至有提价的情况出现，而买家的预算未必能马上接受如此大的涨价幅度。在此市场状况下，买卖双方有可能进入新一轮博弈。
