德租房新法兼顾房主租户利益擅涨房租超50%或可入刑房主有权驱逐无赖租户在德国,超过60%的民众会选择租房生活,在年轻人中租房的比例更是高达77%,这些租户中甚至不乏医生、律师等高收入者。租房之所以能够成为德国民众的住房首选,当然离不开德国完善的租房法律、法规对于租户权益的保障。
正是由于德国具有相对健全并能够落到实处的租房法规及配套的合理政策,才给房主及租户均带来了巨大的安全感,从而促进了德国房屋租赁市场的繁荣。
自5月1日开始,包含诸多新条款的德国新租房法正式生效。该法的亮点在于,兼顾保护了房主、租户双方的权益,使得房主、租户在出租、承租房屋时的安全感与此前相比均大幅增加。
涨房租要经租户同意
擅涨房租超50%入刑
对于租户来说,最关心的莫过于房屋的租金了。根据德国新租房法,允许各州政府控制该州主要地区的房屋租金在3年内涨幅不得超过15%(此前的法律规定3年内涨幅不得超过20%)。
新法还保持了旧版租房法规中的一些条款,例如规定房屋租金应该按照当地政府的房租“指导价”,超过“指导价”的20%即算“房租超高”的违法行为,租户有权将房主告上法庭,届时房主会被课以巨额罚款；如房租涨幅超过50%,房主必须与租户进行协商,在租户同意后才能涨房租。否则,若房主单方面涨房租超过50%,将被认为是谋取“房租暴利”的犯罪行为,最高可被判三年徒刑。
如果房主想要涨房租而租户又不同意的话,房主需先提出诉讼,不能强行提高租金。
房主权益同样受保护
驱逐无赖租户不再难
新租房法除了保护租户的利益外,也增加了一些条款以保障房主在出租房屋后的安全感以及合法权益。例如,此前,在德国,房主如果碰到了拒不交租的无赖租户,要想收回房子不再出租,可谓又费时又费钱。因为法律非常注重保护租户的权益,即使租户没有缴纳房租,房主也不能直接将其赶走,而需要先上诉到法庭,并且提供足够证据,最后由执法人员将租户请出。即使房主找到了足够证据赶走了无赖租户,也耗费了大量时间,同时可能损失了数个月乃至更长时间的租金收益。
新的租房法实施后,租户如果没有及时缴纳房租,亦或肆意损坏屋内设备、设施,房主可以强制要求租户搬离。即使在租户无法在短时间内找到新住处的情况下,也可以先搬离房屋并暂时居住到当地的流浪人员收容场所。这样一来,如果再碰到令人头疼的拒不交租、屡次拖欠租金或者肆意破坏房屋设施的无赖租户时,房主的权益更容易得到保障。
此外,如果在房屋出租期间,需要进行可能产生噪音及灰尘的房屋修缮工程,如安装外保温墙、更新采暖系统等,租户无权因此原因提出减免租金的要求。
不过,法律也规定,如果这一工程时间超过3个月仍未完结,租户有权要求房主进行适当的补偿。
