随着国五条的突如其来，以及各地国五条细则的纷纷落地，杭州楼市经历了一季度的波澜起伏，从年初的较为冷淡，到3月底的成交持续发力，一季度的成交量创下四年同期最高，其中杭州碧桂园成交近600套，拔得季度成交套数排行榜的头筹。
商品房市场：淡季不淡 主城区贡献11349套成交量
据搜狐焦点网统计，2013年第一季度杭州市新房共成交19579套，其中主城区共成交11349套，同比去年一季度上涨77.5%，创了近四年同期最高。
由于市场行情低迷，去年1月份主城区成交量仅有820套，1月份被冠上“成交淡季”的头衔，但是2013年1月份杭州市新房成交7851套，主城区成交4677套，“淡季不淡”成为不争的事实。2月份迎来了一年一度的新年，开发商纷纷放缓开盘节奏，成交也随之放缓。2月份杭州市新房成交3262套，主城区成交1924套，日均成交69套，相比一月份主城区日均成交195套，杭州楼市明显进入冬眠模式，等待3月的复苏。
3月份受到新国五条的影响，开发商明显加快了推盘节奏，为市场带来了巨大的供应量，新房成交量紧跟着水涨船高。各地细则尚未落地之前，市场处于政策空窗期，开发商卖房、购房者买房都变得积极许多，业内人士预测将出现“金三银四”。果然不负众望，3月份成为季度销售冠军月，新房成交8466套，主城区成交4748套，4月份的表现将如何？也同样让人期待。
季度成交套数前十排行榜：碧桂园拔得头筹
杭州碧桂园因其高性价比受到广大刚需客户的欢迎，在一季度中表现甚是惹眼，销售套数直逼600套，高居排行榜第一名，紧随其后的是滨江金色黎明，成交585套。与杭州碧桂园属于同一区域的保利城市果岭也不甘落后，在一季度成交了365套，位于排行榜第三名。
开盘：新国五条影响推盘节奏81个楼盘绚烂“开花”
据搜狐焦点网统计，2013年第一季度杭州一共81个楼盘开盘，其中1月份共有25个楼盘开盘，2月份直接进入休假模式，仅仅三家开盘，3月份迎来井喷，共有53个楼盘开盘。
1月份开盘的楼盘去化普遍不错，比如龙湖滟澜山推出180套房源当日去化9成，金色黎明200套房源去化9成，丽晶湾当天西单元去化9成，还带动东单元去化了十几套。2月份为数不多的开盘中，杭州碧桂园绝对是亮点，项目首次开盘，推出近500套房源，这样的推盘量在杭州是非常少见的，开盘当日逾3000人到现场选房，截至下午15点，去化超过8成。
3月份国家出台了新国五条，在一定程度上也影响了开发商的推盘节奏和楼盘的去化情况，从首周7盘开再到最后一周18盘齐发，开盘热情不断高涨。开盘的项目大都集中在城东、下沙、余杭等区域，并且去化情况都较为不错，售罄项目也屡见不鲜。不少购房者担心新政出来后，二手房市场萎缩，大量需求都会转移到新房市场，造成新房市场供应紧张，纷纷“早买早安心”。
土地市场：新鲜面孔首现杭州土地市场持续高温
2013年第一季度，杭州一共有19场土地出让，一共出让土地56宗，其中主城区32宗，占了出让总数的半壁江山，余杭区19宗，萧山区5宗。
从1、2月份的较为冷清，到3月份的热情高涨，土地市场在经历节假日模式会逐步回归正常。3月份主城区第一场土地出让，时值新国五条出台之际，竞拍现场“遇冷”，出让的4宗地块均直接成交。随后两场主城区的土地竞拍现场，出席的房企数量越来越多，现场座无虚席，万科、龙湖、天阳、金地、中海、九龙仓、融创、欣盛、越秀、绿地等知名房企代表悉数到场，关注着土地出让。
此外，外来开发商纷纷布局杭州，也成为第一季度土地市场的亮点，比如万达、港中旅、河北天成、海亮、宜家等都是首次进入杭州。
从地价来看，总体还是比较理性。万达拿下的北部软件园商地楼面价5608元/平方米，金地祥符地块楼面价为9341元/平方米，浙江中节能绿环保科技有限公司拿下的蒋村地块楼面价13013元/平方米，美都控股一次性拿下两宗三墩宅地，楼面价为9471元/平方米和10213元/平方米，龙湖2月份和3月份连续在丁桥拿地，楼面价为8886元/平方米和8143元/平方米。
当然也不乏一些高价地，河北天成拿下的申花宅地，楼面价高达17316元/平方米，仅次于2009年雅戈尔18114元/平方米和17751元/平方米的申花地王。
