[导读]在“国五条”下，三月各大城市二手房交易火爆。属于三线城市的金华，二手房市场又呈现怎样的态势。
随着时间进入4月，以及国内众多一二线城市的新国五条地方细则“温柔落地”，由调控新政引发的这一轮二手房成交高潮正式告一段落。
交易所的长队排到大门口，成交中有不少是左手卖右手的亲属间交易，还有人为了减免缴税假离婚……在这波看似乱象横生的交易高峰中，还是有市场规律在起作用，资金趋利避害的天然属性也展露无遗。
不少人在预测政策对二手房走势的影响时，喜欢用冰火两重天来形容。从目前的成交数字来看，火确实是烧得很旺，但冰不一定有那么坚实。虽然金华暂未有本地细则落地，虽然二手房成交量确实在迅速下降，但比起原先预计的“高温急冻”、“戛然而止”的市场状态，目前二手房市场仍在继续交易。
三月二手房一路长火
三月市区二手房住宅总成交3675套，占2012年全年成交总量7874套的46.7%,成交面积36.72万平方米，成交户均面积100平方米。这组来自市房地产交易管理所的数字，准确显示了三月二手房市场的火爆。
从3月1日国务院办公厅发布了“国五条”细则起，市区二手房市场就开始了这波长达一个月的成交大潮。3月4日是新政颁布后的首个交易日，市区二手住宅成交就开始全面井喷，单日最高达到257套。进入3月下旬，尽管成交明显降温，但仍维持在日均100套以上。
一个月的成交量，几乎抵得上去年半年的成交，这样的数据，反映的肯定不是正常的市场状态，而这种抽血效应，也必然会在接下去的一段时间内在二手房市场上显现。
不一定会冰
火得多旺，数字已经为证；接下去市场是否进入冰封期，仍然存有疑问。
进入4月份后，市区二手房的成交量急剧减少，从3位数下降为两位数。4月1日，市区二手房成交84套，自3月以来首次掉下100套大关。4月2日，市区二手房成交61套。
本周一，市区二手房成交53套，周二成交42套。不难看出，这一数据正在急剧下降。但这样的成交量，在新政出台之前的二手房市场上，还算比较正常。我市房地产业内人士预计，虽然4月份二手房交易转冷已成定局，但政策尚未完全明朗化，是否就此进入冰冻期，现在下结论还早，但可以肯定的是，房东和购房者的观望心态将明显浓厚。
二手房交易出现这样的状态，正是市场规律在起作用。一方面3月细则落地前，购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求，另一方面，由于新政的出台，买卖双方心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待。
业内人士分析，由于部分新政施行还未跟上，政策影响效果有限，市场并未一下冷淡。但由于4月是政策落实月，各地可能会跟进补充条款，因此，市场趋冷是必然趋势。
不过到目前为止，在价格方面，无论二手房还是新房都没有出现降价趋势。
折腾的不仅是市场
除了房产交易大厅，3月份最忙的，还有婚姻登记处。
纵观全国各地关于新国五条影响的报道，假离婚都是重点词汇，这让3月的离婚潮变得不可思议。
公开信息显示，在北京、上海、天津、南京、苏州、广州、昆明等城市，离婚登记人数都一度成倍增长，刷新了纪录。
据媒体报道，排队离婚已成为全国普遍现象，越是房价高的大城市，越是明显。在金华这样的三线城市，假离婚肯定远不如北京、上海等城市多，但也并非一个没有。
对于大多数人来说，并不赞成没有底线、以婚姻为赌注的逐利行为。但是，话也说回来，我国9元钱就能办完离婚，而房屋有关的税收、贷款，动辄就是几万、十几万元。相对来说，离婚“又快捷、又方便还经济实惠”，还与别人无关。虽然确实存在夫妻一方可能毁约不复婚的风险，但在整个离婚潮中，这仍然还是小概率。
网上还为此流传了一个段子：“爱情诚可贵，婚姻价更高，若为避税收，两者皆可抛。”中青报说，离婚的背后，其实是中国人的性格和信仰。
