[提要] 3月30日，对于楼市来说是个不平常的一天——国五条地方版细则落实的最后期限，北京、上海、重庆的国五条细则依次出台。
北京市贯彻国务院房地产市场调控细则30日出台，从坚决抑制投机投资性购房等7个方面提出了19条具体政策措施，明确了2013年北京市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
细则要点：1、规定禁止京籍单身人士买二套。限购对象加码，假结婚来了！2、规定出售五年以上唯一住房免征20%个税。差别化。3、提高二套房贷首付比例到七成、利率l。3倍。影响颇大。4、无房产税扩容计划。
上海细则出台：没有限购政策禁止第三套房贷
上海市人民政府办公厅30日晚间发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知，其中明确对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，将严格按照转让所得的20%计征。
细则要点：1、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标2、坚决抑制投资投机性购房 3、增加普通商品住房用地供应 4、深化完善“四位一体”住房保障体系 5、加强市场监管，查处违法违规行为6、加强房地产市场监测和走势研判。
重庆出台“国五条”细则：深化多项调控措施
重庆市政府30日晚间发布的《有关房地产市场调控工作的通知》出台七条意见，其中第五条就公众关心的房屋转让所得税作出如下表述：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
细则要点：1、主城区别墅、豪宅，以及三无人员(无户籍无企业无工作)新购的二套以上的普通住房征房产税；2、能核定原值，房屋出售征20%个税；3、主城区房价上涨过快时可提高二套房首付和利率。
专家热议：
易宪容：“国五条”实施细则体现调控决心
“国五条”出台之后，不仅一线城市二手房的价格仍然在快速飙升，而且不少城市土地交易更是疯狂。市场好像在用这种方式来应对“国五条”的出台。然而，让市场措手不及的是，“国五条”实施细则随后十天之内即得到落实，此举对市场产生巨大冲击。
从上述分析就可以看到，“国五条”实施细则迅速落实，不仅会对住房市场产生巨大的冲击，进而发生根本性变化，而且也表明新一届中央政府上任之后，对房地产宏观调控根本不会放松，反之会进一步出台更多政策让房地产市场回归到消费为主导的市场，让房地产泡沫逐渐挤出。因为，要遏制房地产投机投资，挤出房地产泡沫储备工具还有很多，不是谁认为可出台或要不要出台的问题。
廖成军：对二手房市场影响大房价明年下半年会降
目前透漏的细则看，北京细则是对之前国五条的一个落地，相对广州等地并无太大区别。但联系到前两天国务院发布的对于不动产等记制度全国联网的消息来看，整个国五条也好，地方细则也好，都是一个这个题布局，可能也为房产税的征收做好的准备。
二手房市场肯定在短期之内会有一个降温，新房市场在政策空窗期的疯狂也会更趋理性。房价到明年下半年会有一定回落。
董藩：北京国五条细则比以前更为严厉
京师范大学房地产研究中心主任董藩：此次北京国五条细则相比以前政策更为严厉，但仍需看具体操作，部分执行仍有操作空间。中央出台国五条以来，市场引起诸多争论，引起不少恐慌。若中央频繁出政策，影响其权威性，第二市场调整没有余地，容易导致一刀切局面。地方出台细则便于灵活掌握，市场若放松了，中央层面可以督促严格执行，提供一定操作市场空间。
顾建波：上海细则老奸巨滑稳定房价就是大起不落？
独立地产评论人顾建波：上海细则老奸巨滑、毫无诚意，稳定房价就是大起不落？08年“半夜鸡叫”托市劲头哪里去了？20%所得税含糊其词，迟来的调控！所得税仅是房产调控的实招之一，还有房产税，真正的实招是刚性科学的制度。望不要再成短命的变色龙！上广北深的目标就应该是降价！问责！
网友热议北京国五条细则：假结婚忙坏民政局
据新华社报道，北京市人民政府30日印发相关文件，落实房地产国五条政策，提出了十九条具体政策措施。 其中“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房”、“严格按个人转让住房所得的20%计征个税”、“进一步提高二套房贷首付款比例”等新规细则，引起网友热议。
从网友的发言频率上看，关注“禁止京籍单身人士购买二套房”的网友为数众多。部分网友认为，新规出台后为购房假离婚的人数将减少，但假结婚的人数将增加。
袁莉wsj:我们这些单身招谁惹谁了？平时税没少交一分钱，还被各种＂剩言剩语＂歧视，现在变政策性歧视了？那我们能少交收入税吗？针对单身的政策限制总得有点政策补偿吧？否则我们不是成了二战中的犹太人了？
Nicholas-旭：要买房先结婚！假离婚的该去复婚了，单身的也该去玩假结婚。最忙的还是民政局啊！
阎文涛：从假离婚到假结婚。单身可以假结婚，也可能真的成就一大堆好姻缘呢。当年福利分房的最后一拨要求必须是已婚的，就催化了好多结婚呢。
贵阳云飞翔：国五条的目的是打压房价，单身能买两套以上房子的，请退出，不能用房产投资！
部分网友对北京的国五条细则持认可态度，认为这一政策的出台将有效遏制炒房投资，稳定房价。
诗人陈立红：北京细则堵住了假离婚炒房漏洞；提高二套房贷首付比例到七成、利率1.3倍；再加上不动产登记制度。看来，这一回是要动真格的了。房地产投机祸国殃民，再不刹车，等到崩盘之时大家都得完蛋。
无畏的风fly:大部分都是一套房子，一套房子置换没有这个税。国五条非常好，精准的打击了炒房客，如果继续屯着不住也不卖，那更好，还有房产税。
凡道夫：单身至少可以买一套婚房呀，对于老百姓来说足够了，新政策不影响刚需。
liu511202918:，现实中炒房的人全是稍微有些资产的，基本都在炒房。反对声那么大，其实基本都是炒房的。或者就是准备买二手房的人。因为涉及到他们的利益。他们就吼得比狮子还厉害。
然而，也有部分网友对细则的出台是否能起到作用表现出了一些担忧和疑惑。
xieyu70128:出台这个五条，很多人不卖了，收租肯定涨价啊，因为想买的人，更难买到房只有租啊。
西口河山:国五条按差额增收20%的个人所得税，为什么不考虑或者如何货币贬值的因素。难道老百姓真的赚了吗？
海上升明月988：还是不够细，以前单位分的带有福利性房改房怎么算？如果有两个40平小破房加起来不如人家的客厅大就被2套，那只有一套大户型还免税是不是不够人性化？
