市区常秀街都市先锋小区2号楼的一部电梯，自从2月18日“罢工”以来，就再也没有开动过。按理说，电梯坏了，会给住户出行造成很大的影响，可为什么一个多月过去了，这部电梯还是安静地停在一楼呢？
前天下午，记者来到都市先锋小区了解其中原因。
电梯维修两度搁浅
都市先锋小区面积不大，两栋高层建筑矗立在小区绿化带的中间。小区业委会主任黄阿姨告诉记者，2号楼一共有19层，住在这里的大多数是上班族，入住率很高。记者看到，这栋楼一共有两部电梯，出了故障的电梯门口摆放着“暂停使用”的告示牌。
在另一部电梯里，正在上楼的张先生告诉记者，自从一部电梯出了故障后，住户们只能集中使用另一部电梯，每天到了上下班的时间，仅有的一部电梯变得很拥挤，大家怨声载道。
“住在低层还好，像我这样住在高层的，上上下下只能依靠电梯。以前两部电梯同时使用问题不大，现在碰到人多的时候，只好等一等。而且一部电梯的工作频率翻了一倍，万一也坏掉了，我们回家都成了问题。”王先生说。
都市先锋的电梯是2006年交房后开始使用的，现在已经过了保修期，但是现在市场上维保单位很多，为什么电梯一直没人维修？
黄阿姨是这样说的，电梯坏掉第三天，物业通知业委会，维修电梯要动用小区的专项维修基金，修理费在3000元左右，希望得到业委会的签字许可。
作为业委会主任的黄阿姨觉得签字不能这么草率，她和其他业委会成员商量后，决定先不签字。就这样，电梯的维修问题第一次搁浅。
几天之后，物业公司再次找到黄阿姨，称经过维保部门——德清奥立电梯有限公司现场鉴定，认定电梯门机马达故障，维修人工及材料消费共4300元。
这下让黄阿姨觉得蹊跷：“为什么一开始说3000元左右，现在一下子涨了1000多元？”所以，电梯维修问题再次搁浅。
“为此我还打听了市区其他物业公司，他们说如果自己管理小区的话，可以免费修好电梯，既然别的公司能做，为什么我们的物业公司不行？”黄阿姨说。
物业公司称上下两难
随后，记者来到了都市先锋小区的物业公司——远洋物业公司了解情况。公司赵经理表示，在电梯发生故障后，公司确实及时找到了业委会，并说明了维修流程。说着，赵经理向记者出具了两张《物业维修专项资金使用增值报批表》。
“如果业委会同意动用维修基金并签字，我们会填写表格并由业委会盖章，然后按照流程上报建设局审批，审批通过后我们就找人维修。”赵经理说，但业委会要求公司先用物业费垫付这笔费用，这让物业公司很难接受。
“维修款从3000元变成了4300元，是因为维保单位第一次是大约估算的，但经过仔细计算后，认定4300元比较合理。如果业主认为价格过高，也可以请其他维保单位进行维修。”赵经理对维修款变动作了解释。
赵经理向记者表示，自2006年小区交房以来，前期物业一直由公司负责，去年5月份业委会成立后，原来的物业合同已经到期，新合同到现在还没有签。“我们也很急，一直拖着肯定会影响我们收物业费，公司希望和业委会、街道、社区一同坐下来谈谈，商讨这个问题的解决办法。”
能不能动用维修基金？
对于双方争执不下的问题，记者采访了市建委的一位沈姓工作人员，他之前参与过此事的调解。该工作人员表示，嘉兴市人民政府于2010年颁布过《嘉兴市区物业专项维修基金管理办法》的通知。按照这份文件规定，物业可以提出动用维修基金。
《办法》中提到：物业管理区域内共有设施设备保修期满后的维修费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支。
对于这一点，住房保障局的工作人员也表示赞同。
“小区的电梯坏了，超过保修期，是可以动用维修基金的。按照规定，物业提出使用方案和预算，报业委会审核。对于单幢楼的电梯，只要这幢楼超过建筑总面积和总人数2/3的业主同意，就可以实施。”工作人员说。
记者随后还采访了小区所在的金都社区。
“电梯坏掉之后，已经数不清多少次协调过业委会和物业之间的矛盾，可双方仍旧僵持不下。”金都社区党支部书记孙艺蕾说，从程序上说，只要业委会同意动用维修基金，物业征求业主的同意后，就可以修复电梯了，但是业委会目前对物业的管理有所不满，这件事只能等相关单位调解了。
